為了工作 ， 很多人會選擇在城市買房安家 ， 不僅方便自己生活 ， 而且未來孩子上學(xué)有著落 。那現(xiàn)在買房是永久產(chǎn)權(quán)嗎?不少業(yè)主會有這樣的疑問 ， 接著我們就通過下面內(nèi)容 ， 一起來看看吧!
【現(xiàn)在買房是永久產(chǎn)權(quán)嗎】現(xiàn)在買房不是永久產(chǎn)權(quán) ， 但房產(chǎn)還在的話 ， 房子就一直屬于業(yè)主的私人財產(chǎn) 。但房產(chǎn)的土地使用權(quán)是有限制的 ， 住宅用地為七十年 ， 商業(yè)用地為四十年 ， 綜合用地為五十年 ， 一旦到期 ， 業(yè)主沒有申請續(xù)期 ， 則由國家統(tǒng)一收回 。
房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際指的是該房產(chǎn)的土地使用權(quán) ， 而不是房子的直接產(chǎn)權(quán) ， 因此即使產(chǎn)權(quán)到期后 ， 業(yè)主也可正常居住 ， 只是土地使用權(quán)回歸國有了 。若還想繼續(xù)使用土地的話 ， 應(yīng)繳納一定的土地出讓金 ， 方可重新獲得該土地的使用權(quán) 。
同若是商住房 ， 產(chǎn)權(quán)僅四五十年 ， 而產(chǎn)權(quán)時間是從拿地的那刻開始算起 ， 建造項目往往需要兩三年 ， 除去這段時間 ， 業(yè)主獲得的房屋產(chǎn)權(quán)最多只有四十多年 。也就意味著居住這么久后 ， 就需申請續(xù)期 ， 并且對于這部分房產(chǎn)續(xù)期目前還沒有明確的規(guī)定 。
根據(jù)相關(guān)法規(guī) ， 業(yè)主在房屋產(chǎn)權(quán)到期的前一年就得提出申請 ， 具體日期以簽訂的合同約定為準(zhǔn) 。除了特殊情況外 ， 政府都會批準(zhǔn)續(xù)期申請 。接著業(yè)主需要簽訂新的土地合同 ， 并按要求 ， 繳納一定數(shù)額的錢 。若業(yè)主沒有提出續(xù)期申請 ， 則由國家相關(guān)部門收回 ， 沒有補(bǔ)償方案 。而福利性住房 ， 續(xù)期 ， 還需繳納土地收益金 ， 費(fèi)用會多出些 。
其實(shí)我們買房 ， 無論是毛坯房還是二手房 ， 都需要注意它的產(chǎn)權(quán)年限 。盡量不要選擇產(chǎn)權(quán)快到的房產(chǎn) ， 這樣不僅要繳納一定的出讓金 ， 而且還會產(chǎn)生諸多麻煩 。
希望以上回答 ， 對您有所幫助 。
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