取消公攤面積對(duì)二手房有什么影響
【取消公攤面積對(duì)二手房有什么影響】取消公攤面積給二手房帶來(lái)毀滅性地打擊，二手房不僅拋盤急劇增加，均價(jià)也大步破位下行 。公攤面積是指由整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間等，當(dāng)然公攤面積取消后，對(duì)房?jī)r(jià)也有一定的影響 。
公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少
目前國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定公攤面積必須控制在哪個(gè)范圍內(nèi)，但不同樓層公攤比例不同，具體如下：
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
一般層數(shù)在6層左右的磚混結(jié)構(gòu)建筑，它的公攤面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯間、物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，這類住宅的公攤率是7-12% 。
2、7-11層住宅公攤率為10-20%
樓層為7-11層是屬于小高層，小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異 。如果地下沒(méi)有設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，要是帶有電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間 。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%
高層住宅的公攤面積比較大，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高 。另外，高層建筑有電梯占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施占用空間，所以公攤面積比較大，公攤率在14-24%之間 。
4、別墅類的公攤率為1-8%
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的住宅形式，一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積 。
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