【商業產權40年后怎么辦】房產根據土地用途不同 ， 主要可以分為三種 ， 一種是專門用于居住的普通住宅 ， 產權年限為70年 ， 一種是商住兩用房 ， 產權年限為40年 ， 還有一種是工業性質的住房 ， 產權年限是50年 。那么 ， 商業產權40年后怎么辦？40年產權的商住樓與70年產權的普通住宅有什么區別？下面就跟編輯一起來簡單的了解一下吧 。
一、商業產權40年后怎么辦
商業產權40年到期后 ， 如果商鋪還可以使用 ， 那產權歸屬者可以向土地部門提出續期申請 ， 然后根據政策規定 ， 支付相應的土地出讓金 ， 需要注意的是 ， 雖然土地都是國有的 ， 但地面以上的房屋所有權是個人的 ， 所以只要商業住房或者商鋪沒有問題 ， 都還可以繼續使用 。
二、商住樓與普通住宅的區別
1、落戶
業主購買商住樓是不能夠落戶的 ， 而購買普通住宅 ， 可以根據規定落戶 ， 享受當地居民的優惠政策 ， 包括學區劃分 ， 這也是很多購房者選擇普通住宅的原因 。
2、公攤面積
商住樓的規劃面積一般會比普通住宅多 ， 比如樓梯占用空間、電梯配比等等 ， 所以相應的公攤面積也會更多一些 ， 但由于很多公攤的樓層較高 ， 所以裝修起來可能也更有優勢 。
3、水電繳費
購買普通住宅 ， 水電繳費是按照普通居民收費標準 ， 但購買商住樓 ， 需要根據商業標準來收取 ， 對只想用于居住的業主來說 ， 日常生活費用會高很多 ， 而且可能不會有燃氣接入 。
4、貸款
購買普通住宅 ， 在貸款的時候 ， 首付比例會低很多 ， 有些地方只要成交價格的20%左右 ， 但商住樓不同 ， 貸款的時候 ， 首付比例至少需要在50%以上 ， 而且貸款年限也會更短 。
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