買過房子的朋友都知道，房屋是有產(chǎn)權(quán)年限的 。而且不同性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)年限也不同 。其中住宅房產(chǎn)權(quán)中70年 。有些業(yè)主對于房屋產(chǎn)權(quán)到期后房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬不太了解，那么買房子70年后房子歸誰？房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年有哪些區(qū)別？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！
買房子70年后房子歸誰：
買房子70年后，房屋產(chǎn)權(quán)還是屬于購房者的，但是房屋土地使用期限已經(jīng)到期了，若想要繼續(xù)居住房屋，需要到國土局申請并繳納相關(guān)費(fèi)用即可 。
房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年有哪些區(qū)別：
【買房子70年后房子歸誰】1、土地性質(zhì)不同
首先兩者的土地性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)40年的房屋是商業(yè)用地，主要用來建筑商業(yè)娛樂項(xiàng)目的，而70年產(chǎn)權(quán)的房屋的土地是住宅用地，主要建筑居住的房屋 。
2、公攤比例不同
其次兩者的公攤比例不同，國家對于商業(yè)用地的房屋，不管是門廳還是樓梯部分設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)都更高，從而增加了公攤比例 。相比之下，70年產(chǎn)權(quán)房屋公攤比例更小 。
3、戶口不同
接著兩者對于戶口的移遷要求不同，70年產(chǎn)權(quán)住宅，為了孩子學(xué)業(yè)等可以搬遷戶口，而40年產(chǎn)權(quán)房屋屬于商業(yè)用地，對于戶口搬遷是有限制的 。
4、貸款的方式不同
最后兩者在貸款方式上也不同，如70年住宅房可以申請商業(yè)貸款或公積金貸款 。而且首付款只要付3成左右，而40年的商業(yè)性房屋是無法進(jìn)行公積金貸款，就算能使用商業(yè)貸款，首付的比例也要在5成左右 。
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