在經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速的現(xiàn)在，農(nóng)村和城鄉(xiāng)結(jié)合部等區(qū)域的發(fā)展也是非常快的，從房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中就能很好體現(xiàn)這一點，可以說各個城鄉(xiāng)結(jié)合部都在進(jìn)行住改商，也就是將住房改成商用房，一般會在宅基地上將住房改成商業(yè)用房，或者沒有宅基證的情況下直接建造商業(yè)用房，那么住改商對房子有影響嗎？下面就隨專家一起來了解看看吧 。
一、住改商對房子有影響嗎
【住改商對房子有沒有影響】住改商對房子肯定是有影響的，特別是對房屋產(chǎn)權(quán)存在不少影響，商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)要比居住用房少30年，而且住改商建筑需要經(jīng)過有關(guān)部門同意，辦理相關(guān)手續(xù)和登記之后，才不會被清拆，整個程序是非常繁瑣的，改造后的房子也存在隱患，其燃?xì)鈺?fù)荷運行 。
二、如何監(jiān)管好住宅商用問題
1、監(jiān)督檢查
針對住宅商業(yè)問題，所在地工商部門要做好各類市場主體登記行為的監(jiān)督檢查工作，對于有提交虛假材料、采取欺詐手段隱瞞重要事實取得工商登記等行為，要責(zé)令改正、處罰、依法依規(guī)進(jìn)行查處等 。
2、規(guī)劃管理
規(guī)劃部門對于住改商建筑物要加強規(guī)劃管理，特別是在功能使用方面更要做好確認(rèn)工作，其構(gòu)筑物規(guī)劃使用性質(zhì)不得擅自變更，若現(xiàn)有建筑物有改變使用功能的話，需要按照規(guī)劃部門規(guī)定去辦理相關(guān)手續(xù) 。
3、監(jiān)督管理
城鄉(xiāng)建設(shè)部門要負(fù)責(zé)好對改變建筑物主體和承重結(jié)構(gòu)的監(jiān)督管理，房屋管理部門要負(fù)責(zé)好對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，同時各部門需要加強對各自行政許可的監(jiān)督管理工作 。
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