近年來(lái) ， 隨著買房的人越來(lái)越多和房?jī)r(jià)的上漲 ， 許多人都會(huì)將自己的房屋作為二手房出售出去 ， 從而賺取一定的利潤(rùn) ， 但是 ， 在出售二手房的時(shí)候也需要繳納一定稅費(fèi)的 ， 那么賣二手房需要繳納哪些稅費(fèi)呢 ， 下面本文就來(lái)給大家介紹下吧 。
賣二手房需要繳納哪些稅費(fèi)
1、增值稅
個(gè)人出售未滿兩年的住宅 ， 需要按照房?jī)r(jià)的5.5%繳納房屋增值稅 ， 個(gè)人出售滿2年以上的住宅 ， 額免收增值稅 。
2、個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅通常的按房屋的交易差價(jià)的20%或者房?jī)r(jià)的1%來(lái)收取 ， 如果該房屋為房產(chǎn)證滿5年且是出售著唯一住宅則可免除征收個(gè)人所得稅 。
3、印花稅
按照房屋價(jià)格的0.05%繳納 。
4、房屋的交易費(fèi)
按照房屋總面積*每平方米3元收取;
5、附加教育費(fèi)、城建費(fèi)
附加教育費(fèi)按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取;城建費(fèi)則按照營(yíng)業(yè)稅的7%或者3%或1%收取(各地收取標(biāo)準(zhǔn)存在一定差異) 。
6、中介費(fèi)
房屋中介費(fèi)通常為房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān) ， 當(dāng)然如果沒有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)) 。
購(gòu)買二手房需要注意哪些
1、核實(shí)賣方的身份
我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候 ， 需要的看下它的身份證與房產(chǎn)證上的名字是否一致 ， 如果選擇房屋中介 ， 則需要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) ， 這樣才能保證二手房交易的安全 。
2、必須所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字
購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同時(shí) ， 不僅需要注意產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容 ， 包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例 ， 同時(shí)還需要注意房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán) ， 如果共有人不同意的買賣合同則是無(wú)效的 。
【賣二手房需要繳納哪些稅費(fèi)】
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