【什么是購房合同】購房合同是買房交易的關鍵 。簽購房合同也是買賣過程中重要的一環(huán) 。但也有一些朋友對購房合同不是很了解 。那么，什么是購房合同呢?購房合同包括哪些內容呢?今天，編輯就來和大家聊一聊購房合同的那些事 。
一、什么是購房合同
購房合同是買方和開發(fā)商簽訂的紙質買賣購房協(xié)議，具備法律效力 。簽購房合同有一份是屬于業(yè)主自己的 。如果是按揭的話，購房者簽的合同應該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，一份為開發(fā)商 。
二、購房合同包括哪些內容
1、商品房的基本情況
開發(fā)商土地使用依據以及商品房的位置、面積、現(xiàn)房、期房等基本情況 。
2、付款約定
主要包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等 。
3、房價
包括房屋的銷售方式(按面積、按套)、房屋稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等 。
4、支付方式
包括具體的期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約責任等 。
三、簽購房合同要注意什么
1、查驗對方身份
簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是購房合同的主體 。
2、審查有效證書
商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》 。
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