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公寓產(chǎn)權(quán)40年到期了怎么辦呢？作為公寓購買新手來說，可能對此并非很了解。不過別急，下面就隨我一起來了解下公寓的相關(guān)知識。
公寓產(chǎn)權(quán)40年到期了怎么辦
按物權(quán)法規(guī)定：住宅建筑用地利用權(quán)期限到期的，自動續(xù)期。房子產(chǎn)權(quán)由房子所有權(quán)及土地利用權(quán)構(gòu)成，房子所有權(quán)的年限是永久，而土地利用權(quán)按照相關(guān)法規(guī)分為40、50以及70年不等，到期后可重繳土地出讓金獲取土地利用權(quán) 。

簡而言之，公寓房產(chǎn)權(quán)40年后到期只需重繳土地出讓金就行了。按照我國現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，土地到期后按那時的樓面指導(dǎo)價，依相應(yīng)比例繳費，比例大概是40%到60% 。
比如：若是你當(dāng)初買的時候商業(yè)地樓面價為1000元/平米，50平米的房子，那么土地出讓金為1000×50×60%=3萬元。也就是只需要交3萬就能持續(xù)享有利用權(quán) 。

公寓房有優(yōu)缺點有哪些
一、公寓房的優(yōu)點：
1、總價較低，并且投資靈活。公寓通常是由小戶型為主，面積通常在50平米左右，因為總價會比較低，所以有不少的投資者因出租回報的吸引，熱力的追捧。
2、公寓的居住環(huán)境比較舒適，并且通風(fēng)條件好和陽光比較充足，同時居室的功能也比較齊全。
3、通常公寓的居住群體是商業(yè)人士，因此地段選擇在市中心周圍，從交通上面來說，非常方便。