在購(gòu)房交易環(huán)節(jié)中，特別是在簽訂購(gòu)房合同前一定要確認(rèn)好該房屋的產(chǎn)權(quán)，只有產(chǎn)權(quán)完整的房子才適合購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不完整的房子存在不能過(guò)戶、不能辦理房產(chǎn)證、不能抵押、不能出售等等風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)房前需要查詢?cè)摲课莓a(chǎn)權(quán)，那么買(mǎi)房人怎樣查詢房屋產(chǎn)權(quán)呢？下面就隨編輯一起來(lái)了解看看吧 。
一、買(mǎi)房人怎樣查詢房屋產(chǎn)權(quán)
1、購(gòu)買(mǎi)新建商品房，可以查詢開(kāi)發(fā)商提供的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》等五證來(lái)證實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)信息；2、二手房，需要求賣(mài)方提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證等，去房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息 。
二、房屋產(chǎn)權(quán)如何獲得
1、購(gòu)買(mǎi)取得
通過(guò)購(gòu)買(mǎi)獲得房屋產(chǎn)權(quán)是現(xiàn)在比較普遍的方式，不過(guò)在購(gòu)房時(shí)需查驗(yàn)房屋是否合法、手續(xù)是否齊全等，若是房屋產(chǎn)權(quán)本身是不完整的話，是不能過(guò)戶、辦理房產(chǎn)證的，即便是購(gòu)買(mǎi)的話，也是不能獲得產(chǎn)權(quán)的，通過(guò)購(gòu)房獲取房屋產(chǎn)權(quán)的話，對(duì)于房屋地理位置、價(jià)款等都要多關(guān)注 。
2、建設(shè)取得
建設(shè)獲得房屋產(chǎn)權(quán)，通常是以農(nóng)村自建房為主，或者是開(kāi)發(fā)商建造房屋后自留用的房屋產(chǎn)權(quán)，屬于比較原始的方式，當(dāng)然在建設(shè)時(shí)，也需要注意用地合法性、質(zhì)量合格性等 。
3、受贈(zèng)及繼承取得
受贈(zèng)取得是指原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與給他人，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，雙方需要簽訂書(shū)面贈(zèng)予合同并進(jìn)行公證，而繼承取得的房屋產(chǎn)權(quán)通常是親屬關(guān)系之間的，房屋產(chǎn)權(quán)要合法才能繼承 。
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