【動遷安置房交易條件是什么】隨著城市化的房子，很多城市會對郊區(qū)農(nóng)村、城市棚戶區(qū)等進行拆遷，被拆遷戶根據(jù)政策能夠分配到安置房等補償 。有些被拆遷戶會將手中閑置的安置房出售，那么動遷安置房交易的條件是什么呢?接下來編輯就簡單的給大家介紹一下 。
1、 動遷安置房上市交易首先需要滿足房子有房產(chǎn)證的條件 。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理辦理的相關(guān)規(guī)定，未依然登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓 。購買沒有房產(chǎn)證的房子存在很大的風險，沒有房產(chǎn)證我們就無法辦理過戶手續(xù)，不能辦理住房貸款，存在一方違約的風險等等 。
2、 動遷安置房分為因重大市政工程動遷而建造或配購的中低價商品房，根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，這類安置房在取得所有權(quán)5年內(nèi)是不能上市交易的 。不同城市對于安置房政策會有所不同，比如說根據(jù)上海動遷安置房管理辦法相關(guān)規(guī)定，動情安置房在取得房產(chǎn)證后的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押 。
3、 除此之外，我們購買動遷安置房還需要注意土地性質(zhì) 。如果安置房的土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，那么需要補交相應(yīng)的土地出讓金，將土地性質(zhì)變更為國有出讓土地性質(zhì)才可以上市交易 。這個時候安置房過戶交易和一般房屋沒有什么區(qū)別 。
4、 動遷安置房如果是屬于房產(chǎn)開發(fā)因素，開發(fā)商為安置人購買的中低價商品房，這類安置房和一般商品房是沒有什么區(qū)別的，我們只需要取得房產(chǎn)證就可以進行上市交易 。一般情況下產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷安置房首次交易是不受政策影響 。
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