在二手房交易過程中，房產評估是其中必要的一個步驟，無論是申請貸款，還是繳納稅費，一般都會以評估的房產價值來定，除非合同價格更高，就會以合同價來定 。那么，房屋評估機構的評估類型有哪些？目前國內評估行業(yè)存在什么樣的問題？下面就跟編輯一起來簡單的了解一下吧 。
【房屋評估機構的評估類型有哪些】一、房屋評估機構的評估類型
1、一般評估：當房產交易發(fā)生分歧時，房屋評估機構作參考性評估，不具法律效益；2、房產抵押貸款評估：當房產需要被抵押時，房屋評估機構對該房產的價值進行評估，具有法律效益；3、特定評估：房管局對交易價有異議時，為尋求公正，委托房屋評估機構進行評估 。
二、房屋評估行業(yè)存在的問題
1、不能準確把握尺度
按照規(guī)定，房產評估師給出的價格與實際價格的誤差不能超過20%，否則就會被認為是重大差異，而這樣的結果，在房產評估行業(yè)中竟然很常見，這對購房者、貸款銀行、賣方都是不公平的，就拿銀行來說，評估價格遠高于房屋的實際價格，甚至高于銀行貸款的額度，存在很大的風險 。
2、估價師隊伍素質參差不齊
對銀行來說，評估報價是審批貸款的基礎，而對于納稅部門來說，是決定納稅人繳交費用多少的重要依據(jù)，可見評估師的重要性，但在實際操作中，評估師的隊伍素質參差不齊，有些根本不能掌握抵押物的價值所在，非常容易讓貸款業(yè)務、納稅部門陷入尷尬，因此，房產評估必須要銀行認可的機構 。
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