買房子時(shí) ， 經(jīng)常會(huì)遇到交定金的情況 。然而有些人由于自身原因 ， 需要退房 。那么買房已經(jīng)交了定金可以退嗎？交定金有哪些注意事項(xiàng)？一起來(lái)看看吧！
買房已經(jīng)交了定金可以退嗎：
一般情況下是不能退的 。定金協(xié)議從交付當(dāng)天就生效了 。債務(wù)人必須雙方則履行債務(wù) ， 如果付定金方無(wú)法履行約定 ， 無(wú)權(quán)要回定金 。反之收受方無(wú)法履行約定 ， 需要雙倍賠償定金 。
【買房已經(jīng)交了定金可以退嗎】
哪些情況可能退還定金：
1、政策變動(dòng)屬于不可抗力因素導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法簽定 ， 可退還定金 。2、開發(fā)商虛假宣傳 ， 可退還定金 。3、開發(fā)商資質(zhì)不行 ， 違法銷售 ， 可要求退還定金 。4、實(shí)際房源與合同不符 ， 可申請(qǐng)退還定金 。
交定金有哪些注意事項(xiàng):
1、交定金要簽協(xié)議
購(gòu)買交定金前 ， 要簽署相關(guān)協(xié)信 ， 備注錢的作用 ， 否則單純交錢 ， 時(shí)間長(zhǎng)了 ， 雙方易遺忘 ， 有些人還會(huì)故意侵吞 ， 所以跟開發(fā)商簽訂協(xié)議時(shí) ， 不可口頭承諾 ， 即使交了定金 ， 未簽訂協(xié)議 ， 也是不受法律保護(hù)的 。
2、分清訂金與定金
其次訂金與定金的區(qū)別是不同的 ， 交易未完成 ， 處理方式也不同 。訂金是不具擔(dān)保性質(zhì)的 ， 只有定金才具有法律效力 ， 只要雙方違約 ， 都要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任 。
3、將退定金寫進(jìn)協(xié)議書
買房時(shí) ， 支付的定金通常是按房?jī)r(jià)的百分比計(jì)算的 ， 定金數(shù)額也比較大 ， 因此在簽訂協(xié)議前 ， 要將退定金的條款備注在合同中 ， 一旦后期有糾紛 ， 也可按協(xié)議約定解決 。
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