【買了房子可以退房嗎】大家在購買商品房之后，可能會因為開發(fā)商遲遲不交房、房子的質(zhì)量問題、購房者無法申請貸款等種種原因，導(dǎo)致消費(fèi)者想要將買了的房子退掉 。那么買了房子可以退嗎?接下來編輯就簡單的給大家介紹一下 。
1、 房子買了是可以退的 。從合同的角度來看，退房有三種可能，即合同無效、合同被撤銷、合同被解除 。消費(fèi)者在購買房子的時候，會和賣方簽訂房屋買賣合同，如果買房沒有任何理由想要退房的話，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的 。
2、 合同無效指的是合同本身存在違法的行為，被法院宣布合同無效 。例如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證就向消費(fèi)者出售房屋，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，和購房者簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效 。不過如果在購房者起訴解除購房合同前，開發(fā)商取得了預(yù)售許可證，那么購房合同依然是有效的 。
3、 合同被撤銷指的是合同存在欺詐、有失公正等內(nèi)容，經(jīng)過當(dāng)事人申請，法院撤銷 。比如說開發(fā)商在銷售房屋時，故意隱瞞該房屋已經(jīng)抵押的事實;或者是開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自改變房屋的戶型、面積等設(shè)計等等，購房者是有權(quán)退房的 。
4、 合同被解除指的是合同目的無法實現(xiàn)經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，或出現(xiàn)當(dāng)事人單方面宣布解除合同等 。比如說開發(fā)商建造的房屋質(zhì)量不合格，或者是房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響到了購房者的正常使用;或者由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法拿到房產(chǎn)證，并且在合同中有約定此條件可退房，購房者是可以要求退房的 。
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