很多人會(huì)選擇購(gòu)買二手房，但是二手房過(guò)戶按揭流程相對(duì)新房來(lái)說(shuō)，更加復(fù)雜繁瑣，有很多的細(xì)節(jié)問(wèn)題要注意 。我們?cè)谶^(guò)戶之前先看看流程怎么走法，也可以相應(yīng)的縮短自己辦理的時(shí)間 。
二手房按揭交易有哪些流程
1、買方和賣方簽訂房屋買賣合同，在合同中注明清楚買方支付的貸款比例 。
2、買賣雙方一起到所在地的房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場(chǎng)打印房產(chǎn)買賣協(xié)議，并且現(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)房屋代收代付合同，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系 。
【二手房按揭交易有哪些流程】3、因?yàn)槎址康奶厥庑裕日以u(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行方會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù) 。
4、為確保貸款的安全性，銀行會(huì)要求買方找人提供擔(dān)保，買房可以找有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人或者相關(guān)的擔(dān)保公司 。
5、買方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款，然后向該銀行申請(qǐng)二手房貸款，并提交相關(guān)貸款申請(qǐng)資料 。
6、待銀行審核通過(guò)，銀行會(huì)通知賣方貸款可付 。
7、買賣雙方帶房產(chǎn)證、買賣契約、雙方身份證(均為原件及復(fù)印件)等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶原房屋土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù) 。
8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù) 。
9、銀行收到抵押證明后開始放款，待貸款發(fā)放后，買方可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證 。
10、買方要按照簽訂的還款方式按時(shí)歸還借款，等所有貸款還清之后可辦理抵押登記注銷手續(xù) 。
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