沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易
【沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易】從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子不允許交易，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶(hù)，也不受?chē)?guó)家法律保護(hù) 。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子不能貸款、過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所以建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這種房子 。
購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、不能申請(qǐng)貸款
我國(guó)實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能正常買(mǎi)賣(mài) 。在銀行看來(lái)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行不會(huì)通過(guò)貸款審批 。另外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng) 。
2、房子被用來(lái)還債，購(gòu)房人可能錢(qián)房?jī)煽?br />
還有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房者簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主不還你定金，買(mǎi)房者就會(huì)鬧得錢(qián)房?jī)煽?。
3、房子被房主一房二賣(mài)
如果房產(chǎn)證沒(méi)有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎 。對(duì)于買(mǎi)方而言，在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方，出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)的情況 。
4、房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償 。
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