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【怎么查房屋抵押記錄】現(xiàn)在許多人買房時(shí) ，都會特別小心，為了避免上當(dāng)受騙，會查實(shí)房屋的詳細(xì)情況，如房屋是否存在抵押情況等。那么怎么查房屋抵押記錄？房屋抵押貸款要注意哪些？帶著這兩個(gè)問題我們一起來看看吧！

怎么查房屋抵押記錄：
用戶可直接從房屋產(chǎn)權(quán)證上查詢，房子如果處于抵押狀態(tài) ，房產(chǎn)證上他項(xiàng)權(quán)一欄是會蓋抵押章的；如果是房東本人或購房者查詢，可帶上個(gè)人身份證、房產(chǎn)證及購房合同前往房管局查詢。

房屋抵押貸款要注意哪些：
1、你的信用記錄是否良好
房屋抵押貸款和其它貸款不一樣，只有當(dāng)借款人無法還款的情況下才能操作。因此銀行在審核時(shí) ，對借款人的信譽(yù)要求極為嚴(yán)格，只要借款人逾期還款超過一定次數(shù) ，是無法辦理房屋抵押的。

2、能不能抵押他人名下的房產(chǎn)
其次除了借款人名下的房產(chǎn)以外，如果提供他人名下的房產(chǎn) ，同樣也需要得到銀行的認(rèn)可。而且為了避免發(fā)生糾紛，抵押他們名下房產(chǎn)需經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)人的同意，且出具相關(guān)材料證明。反之未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，抵押其房屋，銀行是會拒絕貸款的。
3、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力
最后抵押房產(chǎn)給銀行，前提是房屋變現(xiàn)能力不錯(cuò) ，如果借款人拿著40年房齡的房屋去申請抵押貸款，銀行是肯定不會同意的，因?yàn)榉课萏L ，房屋難以出售，自然無法得到銀行的認(rèn)可。