買房除了要看地段、環(huán)境之外，還要看物業(yè)服務是否良好，物業(yè)負責什么事情 。那么小區(qū)物業(yè)費包括什么呢？小區(qū)物業(yè)費過高怎么辦？下面就跟著編輯一起來看看吧！
小區(qū)物業(yè)費包括什么：
根據(jù)規(guī)定，一般小區(qū)的物業(yè)費包括以下幾個方面：
1、小區(qū)的清潔衛(wèi)生費用 。
2、小區(qū)的綠化養(yǎng)護費用 。
3、小區(qū)的秩序維護費用 。
4、管理服務人員的工資、社保和福利費等 。
5、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 。
6、辦公費用 。
7、物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊 。
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 。
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用 。
小區(qū)物業(yè)費過高怎么辦：
1、成立業(yè)委會或向業(yè)委會出面協(xié)商
若物業(yè)管理費過高，業(yè)主可以自己成立一個業(yè)主委員會，由委員會出面要求物業(yè)出示收費許可證，若物業(yè)不能提供，則業(yè)主有權拒交物業(yè)費，并向物價局投訴 。若小區(qū)沒有業(yè)主委員會的，則要經(jīng)過小區(qū)總人數(shù)二分之一以上業(yè)主的同意，并在指導房屋之內(nèi)，由物業(yè)公司和業(yè)主重新協(xié)商降低物業(yè)費 。
2、找房管部門解決
一般情況下物業(yè)費都是由市場來定價的，相關部門并沒有明確的收費標準，是根據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務等級等來制定價格 。若您覺得物業(yè)費過高，不合理的話，可以向房管局反映情況，來維護自己的權益 。
3、協(xié)商提高物業(yè)服務
若物業(yè)服務的人員沒有責任心，導致小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患的話，則可以由業(yè)委會出面，與物業(yè)公司進行協(xié)商，要求提高物業(yè)服務水平 。
4、更換新物業(yè)
根據(jù)我國條例規(guī)定，小區(qū)一旦成熟后便可以成立業(yè)主委員會，若業(yè)主對物業(yè)服務有質(zhì)疑或不滿意的話，則可以公開招標，重新選擇新的物業(yè)公司 。
【小區(qū)物業(yè)費包括什么】
推薦閱讀
- 房地產(chǎn)銷售客戶百問內(nèi)容包括哪些
- 整體裝修包括哪些
- 小區(qū)電梯經(jīng)常壞找哪個部門投訴
- 3元物業(yè)費是幾級
- 不拿鑰匙要交物業(yè)費嗎
- 物管費包括些什么內(nèi)容
- 小區(qū)物業(yè)電話怎么查
- 高層樓房物業(yè)費的標準是怎么制定的
- 占用小區(qū)消防通道怎么處理
- 小區(qū)換水表誰承擔費用