隨著房價的居高不下 ， 越來越多的人打算回農(nóng)村建房 。就拿石獅市來說 。那么問題來了 ， 你知道石獅市農(nóng)村房子可以蓋幾層嗎？國家政策對于宅基地建房都有哪些限制呢？下面就讓我來為大家簡單的介紹下 。
石獅市農(nóng)村房子可以蓋幾層
如果用地面積低于120平米 ， 那么建筑層數(shù)應(yīng)低于三層半；如果建筑面積低于420平米 ， 那么一層建筑高度不得超過4.2米、二層及以上樓層建筑高度不得超過3.5米 。
國家政策對于宅基地建房都有哪些限制
一、使用時有面積限制
根據(jù)政府審批的面積來建房 ， 超出其規(guī)定都是屬于違法行為 。若是被執(zhí)法部門查到 ， 將會受到行政部門的處 ， 比如：罰款、沒收以及拆除等 ， 嚴重的情況下還有可能要坐牢 。
二、不能擅自改變用途
宅基地的主要用途是建房 ， 因此村民不能擅自改變用途 ， 比如：建設(shè)規(guī)?；墓S ， 同時更不能出售 。
三、不能非法轉(zhuǎn)讓
由于宅基地屬于村集體所有 ， 因此村民是不可以隨便將其轉(zhuǎn)讓給他人的(尤其是外村人和城里人) ， 但是可以通過集體的同意進行調(diào)配 。
四、不能閑置著長期不用
如今許多人都會將農(nóng)村的房子修好 ， 接著就閑置在那 ， 無論是升值還是賣了都很劃算 。但是需要提醒大家的是：按照最新規(guī)定：閑置2年的房子通過政府和集體的批準是會被無償收回的 。
五、要服從政府的統(tǒng)一規(guī)劃
【石獅市農(nóng)村房子可以蓋幾層】此外 ， 如今大多數(shù)地區(qū)農(nóng)村的自建房都有建房的模板 ， 就算沒模板 ， 也會有相關(guān)的規(guī)定 。比如：高度必須低于3層 ， 任何新建、改建以及擴建等行為都必須通過相關(guān)部門的批準才行 。
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