【房子有貸款可以過(guò)戶(hù)嗎】貸款買(mǎi)房成為了大部分購(gòu)房者的首選 ， 一般情況下業(yè)主選擇住房貸款的期限會(huì)比較長(zhǎng) ， 因此會(huì)出現(xiàn)想要賣(mài)房時(shí) ， 其貸款還沒(méi)有還清的情況 。那么房子有貸款可以過(guò)戶(hù)嗎?接下來(lái)編輯就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下 。
1、 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定 ， 房屋在抵押期限 ， 是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)的 。因此如果我們想要將貸款中的房子出售 ， 需要先提起還清貸款 ， 撤銷(xiāo)房屋抵押后 ， 才可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) 。如果我們無(wú)法湊齊提前還款的金額 ， 可以選擇正規(guī)的擔(dān)保公司進(jìn)行墊資 ， 將房屋解除抵押出售后 ， 再用買(mǎi)家支付的房款還款給擔(dān)保公司 。
2、 如果我們剩余的房貸不多 ， 可以考慮用買(mǎi)家的首付款來(lái)提前還款 。撤銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記之后 ， 在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù) 。或者我們可以辦理貸款房屋轉(zhuǎn)按揭手續(xù) ， 住房貸款轉(zhuǎn)按揭通常指的是將住房出售給第三人而申請(qǐng)辦理住房貸款變更借款期限、借款人等等 。不過(guò)能夠辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行比較少 ， 如果大家通過(guò)這種方式出售房屋前 ， 最好提前向貸款銀行咨詢(xún)清楚 。
3、 原則上來(lái)說(shuō)處于抵押狀態(tài)的房子是不能上市交易的 ， 不過(guò)我們也可參考上述的方法 ， 將有貸款的房子出售 。貸款房屋出售會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn) ， 無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方都需要注意 。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約的時(shí)候 ， 要在合同中約定好雙方的責(zé)任和義務(wù) ， 盡量避免出現(xiàn)糾紛 。
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