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【上限樓面價(jià)是什么意思】樓面價(jià)相信大家都不陌生，其實(shí)就是土地的成本，是自定房?jī)r(jià)的重要因素，那么，上限樓面價(jià)是什么意思呢?下面一起來(lái)看看。
一、上限樓面價(jià)是什么意思
意思是工程項(xiàng)目在銷售時(shí)，銷售價(jià)格內(nèi)限制的最高土地成本價(jià)格。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，樓面價(jià)其實(shí)就是建房的成本價(jià)，而上限樓面價(jià)就是說(shuō)，建房成本的最高定價(jià)，因此開(kāi)發(fā)商在給商品房定價(jià)的時(shí)候，不能超過(guò)該設(shè)定值。因?yàn)闃敲鎯r(jià)是確定銷售價(jià)格的關(guān)鍵，因此上限樓面價(jià)的設(shè)定，可以有效的避免銷售房?jī)r(jià)過(guò)高。

二、商品房房?jī)r(jià)是怎么確定的
1、土地使用權(quán)的取得費(fèi)
據(jù)專業(yè)人士介紹，商品房的土地，通常是通過(guò)出讓或者轉(zhuǎn)讓的方式獲得的，所以開(kāi)發(fā)商不僅需要支付購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的費(fèi)用，還需要對(duì)土地上已有使用權(quán)的業(yè)主進(jìn)行陪產(chǎn)，也就是拆遷補(bǔ)償，可以說(shuō)建房成本總的一部分。

2、住宅開(kāi)發(fā)成本
建房是一項(xiàng)較大的工程，所以在建設(shè)過(guò)程中，這部分占用的比例也是非常大的，其中包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、器械費(fèi)等等，所有直接產(chǎn)生的費(fèi)用，都需要算在開(kāi)發(fā)的成本當(dāng)中。

3、利潤(rùn)
對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)時(shí)怎樣項(xiàng)目中最為關(guān)鍵的一部分，根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)不同，對(duì)利潤(rùn)的規(guī)定也是不一樣的，若是政府性質(zhì)的住房，需要由政府部門(mén)來(lái)確定利潤(rùn)率，但如果是純私人的商品房，其利潤(rùn)率是由開(kāi)發(fā)商來(lái)確定的。