首套房與二套房的差異比較大，尤其是首付比例，據(jù)專家介紹，手套房首付比例一般在20%到30%左右，而二套房的首付比例一般在60%到70左右，但如果購(gòu)房者使用公積金，就可以享受相關(guān)的優(yōu)惠政策 。那么，南京二套房公積金貸款政策有哪些？購(gòu)買二套房有哪些需要注意的？下面就跟編輯一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧 。
【南京二套房公積金貸款政策有哪些】一、南京二套房公積金貸款政策
南京二套房申請(qǐng)公積金貸款，如果是首次申請(qǐng)，首付比例不低于60%，利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，但如果之前已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)一次，那必須要將前一次貸款結(jié)清，才能第二次申請(qǐng)公積金貸款，且首付比例不低于60%，利率上浮10% 。
二、購(gòu)買二套房有哪些需要注意的
1、現(xiàn)在的限購(gòu)政策都是針對(duì)普通住宅，所以如果首套房是商住兩用房，那再購(gòu)買二套房是不限購(gòu)的，只是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，如果已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)貸款，就只能以二套房貸款政策執(zhí)行 。
2、關(guān)于首套房的認(rèn)定，可能很多業(yè)主都搞不明白，如果購(gòu)房者外地有房，且沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)購(gòu)房貸款，那在本地購(gòu)房時(shí)，仍然可以依法享受首套房的優(yōu)惠政策，首付比例和利率都會(huì)更低 。
3、購(gòu)房都是以家庭為單位，所以購(gòu)房的時(shí)候，配偶以及而成年子女也都要包含在內(nèi)，也就是說(shuō)，如果自己名下沒(méi)房也沒(méi)貸款，但配偶有，那在婚姻存續(xù)期間購(gòu)房，就要按二套房執(zhí)行 。
4、從政策規(guī)定來(lái)看，動(dòng)遷房也在限購(gòu)范圍內(nèi)，但動(dòng)遷過(guò)程長(zhǎng)，所以如果只簽了動(dòng)遷合同，還未在房管局備案，購(gòu)房可以享受首套房?jī)?yōu)惠政策，但如果已經(jīng)備案，就只能按二套房執(zhí)行 。
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