許多人都對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)格外重視 ， 部分人由于生活條件的提高 ， 打算將房子賣(mài)出 ， 再買(mǎi)一套面積更大的房子 ， 但擔(dān)心賣(mài)出后再買(mǎi)房屬于二套房 ， 貸款買(mǎi)房時(shí)需支付更高的利率 ， 那么首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎？首套房貸款和二套房貸款的區(qū)別有哪些呢？下面就跟著編輯一起來(lái)看看吧！
一、首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎
將首套房賣(mài)出后 ， 再購(gòu)買(mǎi)一套房子不是二套房 。因?yàn)槎追恐傅氖琴?gòu)房者在購(gòu)房時(shí)名下已有一套房子 ， 但把首套房賣(mài)出且完成過(guò)戶(hù)手續(xù)后 ， 此時(shí)購(gòu)房者名下已沒(méi)有房產(chǎn) ， 且房屋登記系統(tǒng)無(wú)法查詢(xún)到該房屋 ， 再買(mǎi)房自然算是首套房 。
二、首套房貸款和二套房貸款的區(qū)別有哪些
1、兩者的貸款利率不一樣 ， 首套房相對(duì)較低 ， 二套房要比首套房高出百分之十左右 ， 一套房的價(jià)格少則幾十萬(wàn) ， 高則幾百萬(wàn) ， 這樣算下來(lái) ， 首套房貸款比二套房貸款優(yōu)惠了不少 。
【首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎】2、兩者的貸款額度也不一樣 ， 首套房的貸款額度更高 ， 一般情況下 ， 首套房的貸款額度為百分之七十 ， 首付一般為百分之三十 ， 公積金貸款的額度更低 ， 首付為百分之二十 ， 但二套房的貸款額度為百分之六十 ， 有些城市甚至更低 ， 那么購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí) ， 需支付的首付款更多 。
3、兩者的貸款難度不一樣 ， 二套房的貸款難度比較高 ， 特別是在購(gòu)房者資金比較緊張的情況下 ， 容易導(dǎo)致二套房貸款申請(qǐng)失敗 。
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