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我們?nèi)ベI(mǎi)房時(shí) ，除了關(guān)注價(jià)格和地段以外，公攤面積也是我們很關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。公攤面積越大花的冤枉錢(qián)也越多，而公攤系數(shù)又和面積息息相關(guān) ，那么公攤系數(shù)怎么計(jì)算?多少合理呢?下面就讓編輯帶大家去了解一下。

公攤系數(shù)怎么計(jì)算
用該棟建筑的公共面積除套內(nèi)建筑面積再乘百分之一百，得出的結(jié)果就是公攤系數(shù) ，其中總套內(nèi)建筑面積包括了墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積。公共面積是以一棟大樓為單位來(lái)計(jì)算的，該棟樓的公共面積計(jì)算在內(nèi) ，不與之相連的共用面積不計(jì)入其中。

公攤系數(shù)多少合理
1、7層以下系數(shù)為7-12%
樓層不超過(guò)7層的話，公攤系數(shù)大約在7%-12%之間。樓梯間、公用水電設(shè)備室還有一半的外墻水平投影面積都算在公攤面積內(nèi) 。
2、7-11層系數(shù)為10-20%
公攤還與樓房的高度有關(guān)系， 7-11層樓房?jī)?nèi)如果不帶店面、沒(méi)有架空層和設(shè)備用房的話，那公攤系數(shù)就在10%-15%之間。若安裝有電梯的話，則公攤系數(shù)就高于15% ，但是不會(huì)超過(guò)20% 。
3、12-33層系數(shù)為14-24%
【公攤系數(shù)怎么計(jì)算】樓房高度在是在12至33層的話，公攤系數(shù)約為14%-24%左右。為什么會(huì)高這么多，是因?yàn)橛邪踩ǖ?nbsp;，強(qiáng)弱電電井等公用設(shè)施。
4、別墅類(lèi)的系數(shù)則為1-8%
為什么公攤系數(shù)這么低，是因?yàn)閯e墅一般都是獨(dú)立的，基本上不存在公共使用面積，聯(lián)排別墅也是一樣。

公攤系數(shù)大小有什么影響
1、居住舒適度
公攤系數(shù)過(guò)大的話，意味著公攤面積也大，那么我們可使用的套內(nèi)面積就小了，住起來(lái)就感覺(jué)不是那么舒服。同樣的，如果系數(shù)小了，那么公共空間也就小了，同樣影響我們的舒適感。
2、購(gòu)買(mǎi)價(jià)值
公攤面積大了，等價(jià)同面積的房子，花的錢(qián)是一樣的，可是使用面積算下來(lái) ，每個(gè)平方大單價(jià)實(shí)際上就高了，等于多花了冤枉錢(qián) 。