開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者推薦項(xiàng)目時(shí)，會(huì)介紹項(xiàng)目的容積率、綠化率、建筑密度等信息 。建筑密度通常根據(jù)建筑基底面積有關(guān)，它是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)基底總面積和規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，那么建筑基底面積怎么計(jì)算呢?接下來(lái)編輯就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下 。
【建筑基底面積計(jì)算公式是什么】1、 建筑基底面積指的是建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積 。對(duì)于規(guī)整的建筑來(lái)說(shuō)，建筑基底面積是按照外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算的;對(duì)于不規(guī)整建筑，比如說(shuō)室外有頂蓋、門(mén)廳等，建筑基底面積是按照立柱外邊線水平投影計(jì)算的 。
2、 建筑基底面積的測(cè)量計(jì)算方法目前國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)專門(mén)的規(guī)范，大家在測(cè)量計(jì)算時(shí)可參看建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范、房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范等等 。我們?cè)谟?jì)算建筑基底面積時(shí)，是不能將懸空不落地的陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道等計(jì)算在內(nèi) 。
3、 建筑基底面積不等同于底層建筑面積，也不是指的建筑外輪廓范圍內(nèi)的面積 。大家不要將建筑基底面積和占地面積混淆起來(lái)，它們是兩個(gè)不同的概念，大家在計(jì)算占地面積時(shí)，會(huì)將非落地陽(yáng)臺(tái)計(jì)算在內(nèi)，因此有時(shí)候占地面積會(huì)大于建筑基底面積 。
4、 建筑基底面積通常是用來(lái)計(jì)算建筑密度的，建筑密度=建筑基底面積總和/總占地面積*100% 。建筑密度可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。建筑密度和建筑容積率是不一樣的，建筑密度考量的是建筑物面積的占用率;建筑容積率考量的是建筑物的使用空間 。
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