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住宅底商性質(zhì)是什么
住宅底商產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和住宅一樣，一般是70年，我國現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)土地使用權(quán)出讓年限為70年，住宅用地、工業(yè)用地為50年。住宅底商是指住宅第1層、第2層，其價(jià)位比較低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，可以賣個(gè)好價(jià)錢。
住宅底商與商鋪區(qū)別有哪些
1、位置不同

住宅底商與商鋪在位置上有區(qū)別，住宅底商位于小區(qū)的紅線內(nèi)，而商鋪位置通常位于市政路的沿街部位，位置是不同的。
2、產(chǎn)權(quán)年限不同
住宅底商的產(chǎn)權(quán)年限通常為70年，而商鋪用地通常為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年。
3、建設(shè)目的不同
住宅底商最早建設(shè)目的是以住宅為主，因?yàn)榈讓幼≌容^難賣，最后才變?yōu)樯啼伣?jīng)營。而商鋪?zhàn)鳛閰^(qū)域商業(yè)配套項(xiàng)目，早在項(xiàng)目的規(guī)劃階段就已經(jīng)明確，它的建設(shè)目的與用地性質(zhì)始終是一致的。

4、稅收不同
商鋪地理位置優(yōu)越，所以稅收相對(duì)較高，而住宅底商稅收相對(duì)較低。
5、升值空間不同
住宅底商投資風(fēng)險(xiǎn)比較低，升值空間相對(duì)較小，而商鋪雖然投資風(fēng)險(xiǎn)高，但它的升值空間也很高。
住宅底商優(yōu)缺點(diǎn)

一、優(yōu)點(diǎn)
1、客源穩(wěn)定
住宅底商在小區(qū)底下，人流主要以小區(qū)居民為主，客源比較穩(wěn)定。
2、投資靈活
住宅底商面積相對(duì)較小，總價(jià)與門檻較低，消費(fèi)人群相對(duì)比較固定，依靠社區(qū)有穩(wěn)定的人流量。且出租、轉(zhuǎn)讓都比較簡單，投資風(fēng)險(xiǎn)較小，資金回籠較快。
二、缺點(diǎn)
1、衛(wèi)生相對(duì)較差
住宅底商的衛(wèi)生相對(duì)較差，尤其是底部為水果或者生鮮店鋪，而且氣味較重。