說到房屋產(chǎn)權，相信大家都比較了解，普通住宅房屋產(chǎn)權年限為70年，商業(yè)用地的房屋產(chǎn)權年限為40-50年 。而且一旦房屋產(chǎn)權年限到期還可續(xù)期繼續(xù)享用 。那么房子到期一次續(xù)期多久？產(chǎn)權40年和70年的房子有哪些區(qū)別？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！
房子到期一次續(xù)期多久：
【房子到期一次續(xù)期多久】根據(jù)當前法律規(guī)定，房子到期后會自動續(xù)期，但一次續(xù)期多久并無明確規(guī)定 。只要申請人在期限滿的前1年提出申請續(xù)期，并按規(guī)定繳納出讓金即可 。此外各地政策不同，可咨詢當?shù)叵嚓P部門 。
產(chǎn)權40年和70年的房子有哪些區(qū)別：
1、土地方面
首先土地使用期限不同，四十年房子土地年限為四十年，是小產(chǎn)權房，屬于商業(yè)、旅游用地;而七十年房子土地年限為七十年，屬于住宅用地 。這樣一對比，小產(chǎn)權的房屋比較不劃算，而且小產(chǎn)權房國家認可 。
2、使用方面
其次繳納稅費方面不同，40年房子無法房屋貸款，只能商業(yè)貸，而且首付需支付50%，利率也會不斷上漲 。但這種房子不占用個人購買套數(shù)，就算在限購城市，買了小產(chǎn)權房屋，依然再購買房屋 。而70年產(chǎn)權的房子，首付只需占總房價的3成 。
3、過戶方面
最后就是房屋過戶問題，小產(chǎn)權房無法落戶，如果家中有小孩上學就會比較麻煩 。而70年產(chǎn)權的房子，只要符合規(guī)定就能直接落戶，小孩也能劃片上學了 。
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