【商品房保質(zhì)期多少年】購房者在購房時(shí)會(huì)要求開發(fā)商提供房產(chǎn)五證，這是為了保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，也是為了保證能順利辦理房產(chǎn)證，而房屋在交房時(shí)就需要開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等證明，有了這些證明房屋才會(huì)有質(zhì)量保證，能放心交房，那么商品房保質(zhì)期多少年呢？下面就隨編輯一起來了解看看吧 。
一、商品房保質(zhì)期多少年
商品房保質(zhì)期年限一般為2年或者5年，這是由國家規(guī)定的，住宅保修期一般是從竣工驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算的，其中屋面防水工程、外墻面防滲漏等保質(zhì)5年，供熱、供冷系統(tǒng)保質(zhì)2個(gè)采暖期、供冷期，也就是2年，電氣管線、給排水、裝修工程等保質(zhì)2年，其他項(xiàng)目的保質(zhì)保修期限可由供需雙方自行約定 。
二、商品房在質(zhì)保期內(nèi)漏水怎么辦
商品房樓頂防水層的質(zhì)保期國家規(guī)定了有5年的時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)有出現(xiàn)漏水的話，是開發(fā)商的責(zé)任，可以要求開發(fā)商維修，而且業(yè)主不需要支付維修費(fèi)用，但是一定要及時(shí)要求開發(fā)商維修，以免被拖延時(shí)間，若是拖延到質(zhì)保期后的話，就需要業(yè)主自己承擔(dān)維修費(fèi)用了 。
若是在質(zhì)保期內(nèi)開發(fā)商沒有立即修補(bǔ)或者不維修的話，業(yè)主可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)、住建部門、質(zhì)監(jiān)部門等地方去投訴，投訴后開發(fā)商依舊不履行義務(wù)的話，是可以走司法途徑來解決的 。若是漏水是人為造成的話，開發(fā)商就沒有義務(wù)去免費(fèi)修繕了，需要業(yè)主自費(fèi) 。
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