不少人通過(guò)貸款的方式買二手房 ， 那么 ， 貸款買二手房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？二手房賣方稅費(fèi)怎么算？買二手房注意事項(xiàng)有哪些？下面跟隨編輯一起看看吧 。
一、貸款買二手房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
貸款買二手房房產(chǎn)證一般在7-15個(gè)工作日后即可拿到 ， 在買二手房的過(guò)程中 ， 注意核實(shí)清楚房屋基本狀況 ， 產(chǎn)權(quán)是否清晰 ， 違約責(zé)任是否明確、有力度以及出售方的戶口是否已遷出 。
二、二手房賣方稅費(fèi)怎么算
1、個(gè)人所得稅
計(jì)算公式：(二手房交易總額-賣方買房?jī)r(jià)格)x20% ， 或者二手房交易總額x1% 。
其他：住宅滿5年及以上的 ， 免交個(gè)人所得稅 。
2、營(yíng)業(yè)稅
計(jì)算公式：二手房交易總額x5% 。
其他：住宅滿2年及以上的 ， 免交營(yíng)業(yè)稅 。
3、部分房屋需要繳納土地稅
住宅房齡滿3年的 ， 土地稅減半；
住宅房齡滿5年及以上的 ， 免交土地稅 。
4、二手房交易手續(xù)費(fèi)
計(jì)算方式：按3元/㎡計(jì)算 ， 部分地區(qū)按2.5元/㎡計(jì)算 。
計(jì)算公式：房屋面積x2.5元/㎡ 。
三、買二手房注意事項(xiàng)有哪些
1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額
二手房最高貸款額度：(合同價(jià)-評(píng)估價(jià))×貸款成數(shù) 。
2、竣工年代與貸款年限
原則：房齡+貸款年≤30年 。
3、貸款銀行的選擇
結(jié)合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量 ， 還款的便利程度和工資發(fā)放等綜合因素考慮 。
4、還款方式的選擇
等額本息：適用于教師 ， 公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；
【貸款買二手房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到】等額本金：適用于經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的貸款人群 。
5、收入證明與還款能力
由所在單位開(kāi)具工作、收入狀況證明 。
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