作為一名房地產開發(fā)商新手，可能對房地產開發(fā)貸款項目應具備的條件并不是很清楚 。不過別擔心，下面我就針對房地產開發(fā)貸款項目應具備的條件有哪些這個疑問，來為大家簡單的介紹下 。
房地產開發(fā)貸款項目應具備的條件
1.在建行開立一般存款帳戶，經營收支部分在建行結算；
2.生產經營正常，經營管理規(guī)范健全，財務狀況優(yōu)良；
3.信譽優(yōu)良，具備按期償還貸的能力；
4.能提供有效的抵押、質押或信譽程度高的擔保；
5.開發(fā)建設項目經可行性預測論證，能有效滿足當地住房市場需求，且市場銷路好；
6.開發(fā)建設項目已歸于國家或地方開發(fā)計劃，其立項文件完整、真實；
7.已取得開發(fā)建設項目的土地使用權；
8.開發(fā)建設項目工程預算滿足當地政府的有關規(guī)定；
9.借款人計劃投入項目的自有資金必須高出規(guī)定的比例 。
房地產開發(fā)貸款需要提交的材料
(一)基本材料
1.法人營業(yè)執(zhí)照副本及復印件；
2.法人代碼證書副本及復印件；
3.法定代表人證明、簽字樣本原件及復印件；
4.貸款(卡)原件及復印件；
5.財政部門或會計事務所核實的前3年度財務報表和審計報告 。新建企業(yè)免提交;成立不滿3年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報表；
6.稅務部門年檢合格的稅務登記證明；
7.利稅清算表；
8.公司合同原件及復印件；
9.公司章程原件及復印件；
10.企業(yè)董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等；
11.若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資或承包企業(yè)，需提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件原件；
12.貸款由被委托人辦理的，需出示企業(yè)法定代表人授權委托書原件 。
(二)貸款項目材料
1.開發(fā)建設項目可行性研究報告及批準文件原件及復印件;
2.有權部門批準的項目建設、實施以及開發(fā)文件和計劃原件及復印件 。
(三)擔保材料
按保證、抵押或質押的不同要求提供材料：
1.已作客戶評價并在有效期內了，如無變更，可無需出示客戶基本材料，只需出示貸款及擔保材料；
2.授信客戶需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證(卡)》；
3.要求客戶提供的材料在《中國建設銀行信貸業(yè)務申請材料清單》相關欄內標示。
【房地產開發(fā)貸款項目應具備的條件有哪些】
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