貸款在現(xiàn)代社會(huì)是很常見(jiàn)的行為，大部分人在買房、買車、投資等行為上都會(huì)選擇貸款來(lái)籌集資金，一般想要從銀行借貸大筆款項(xiàng)的話，肯定要有價(jià)值比較高的固定資產(chǎn)作為抵押才能借款的，譬如說(shuō)商品房等資產(chǎn)的價(jià)值就比較高，是很好的抵押品，那么不是商品房可以貸款嗎？下面就隨專家一起來(lái)了解看看吧 。
一、不是商品房可以貸款嗎
不是商品房也是可以貸款的，只要有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)都能進(jìn)行抵押從銀行中借款，不過(guò)借款額度要比商品房要低一些，因?yàn)檫@些房產(chǎn)的價(jià)值不高，不具備商品基本屬性，此外未取得房權(quán)證房屋、集體土地房屋、舊城改造內(nèi)房屋、土地使用權(quán)已抵押房屋都是不能貸款的 。
二、商品房抵押要注意什么
【不是商品房可以貸款嗎】1、注意房齡
商品房的價(jià)值會(huì)隨著一定年齡階段產(chǎn)生貶值，這是因?yàn)榉课菔褂脮r(shí)間過(guò)久，整體質(zhì)量有所下降，而且土地使用年限越來(lái)越短，整體價(jià)值就會(huì)降低，這種高齡商品房作為抵押品向銀行借款的話，是比較難有高額度的，而且很可能面臨被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)，因此在抵押之前要注意房齡，最好是先進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估一番 。
2、注意還貸能力
借款人在辦理商品房抵押時(shí)，是需要核實(shí)還貸能力的，主要是為了規(guī)避一些逾期還款或還不上貸款等風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)借款人的經(jīng)濟(jì)收入是有相關(guān)限制的，要求一定要有償還貸款、本息的能力才行，此外對(duì)個(gè)人征信也有一定的要求，若是有不良信用記錄，也是容易被拒貸的 。
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