因為很多城市的商住房并不限購，因此不少沒有購房資格的人會選擇購買商住房、公寓等產(chǎn)品 。不過購買商住房也有其不足，大家在購買商住房時，需要特別注意哪些方面呢?接下來編輯就簡單的給大家介紹一下 。
1、 生活成本
商住房一般都是商業(yè)用地，其水電費會更貴，它是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的;除此之外，商住房的物業(yè)費收取通常很少受到政府部門的限制，其物業(yè)收費通常會更高一些 。因此購買商住房生活成本費用會更高 。
【打算買商住兩用房?要特別注意這六個要點】2、 產(chǎn)權(quán)年限
商住房的土地類型是商業(yè)或綜合用地，其產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，購買商住房產(chǎn)權(quán)年限到期之后，是不能向住宅一樣自動續(xù)期的，需要大家主動申請土地續(xù)期，而且我們申請土地續(xù)期的要求有可能會駁回，其土地產(chǎn)權(quán)會被政府收回 。
3、 配套設(shè)施
商住房一般是商業(yè)用地，商業(yè)項目是不會強制要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施的，比如說學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老服務(wù)、居委會等服務(wù)設(shè)施，這樣會給我們?nèi)蘸笊顜聿槐?。而且很多城市規(guī)定，購買商住房不能落戶，不能享受就近入學(xué) 。
4、 生活的舒適度
通常情況下商住房項目的容積率高，綠化率低，其公攤面積也更大，居住密度大;很多商住房都是不通燃氣的，給我們?nèi)蘸笊钤斐刹槐?而且有些人購買商住房是為了辦公，也有人會將它出租，人員居住混雜 。
5、 貸款
購買商住房只能使用全款或者是申請商業(yè)貸款，通常情況下購買商住房其首付比例最低為50%，貸款年限為10年，其貸款利率也會上調(diào) 。購買商住房會給我們帶來一定的資金壓力 。
6、 稅費
商住房的交易稅費會高于普通商品房，而且不能享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策，比如說營業(yè)稅為差額*5.6%，契稅為全額*3%等等 。因為商住房的交易稅費高，造成了商住房出售困難 。
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