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開發(fā)商為了讓樓盤的銷售價格更加的上漲，都會把樓盤進行分批銷售，當(dāng)樓盤賣到最后幾套房屋的時候，都會提供更加優(yōu)惠的價格，也就是清盤銷售階段，那么買清盤房注意什么技巧呢？下面和編輯一起來學(xué)習(xí)一下吧。

買清盤房注意什么技巧
1、所謂的清盤房也叫做“尾房”，也就是指樓盤賣到最后只剩下幾套房子的時候，這些房屋就被叫做清盤房。一般來說，當(dāng)一個住宅小區(qū)或者是幾幢高層住宅的銷量達到80%和85%以上的時候，就相當(dāng)于進入了清盤銷售階段，這個時候去購買房屋是最實惠的時候。
2、很多開發(fā)商為了縮短資金回籠的時間，一般都會在清盤的時候大幅度的降價。假如買房人購買的是100平方米的房屋，那么得到的實惠少則幾千元，多則上萬元，大大降低了買房成本費用。買下清盤房用于出租是最好的，因為同一小區(qū)相同面積的房屋租金基本沒有差別。
3、開發(fā)商在達到銷售80%以后，就會進入清盤階段，這個時候銷售的房屋就被叫做清盤房，清盤房通過平銷期后，基本上會成為沒有競爭力的房子，因為都是被挑選剩下的房子，都會存在著一些不足，要么朝向不好，要么采光不好，要么樓層不好等等。

【買清盤房注意什么技巧】4、買清盤房的時候，買房人一定要對整個樓盤進行詳細的了解，弄清楚買清盤房出現(xiàn)的具體原因，假如是因為戶型不好、房屋質(zhì)量不合格、物業(yè)服務(wù)差等原因，那么買房人最好也不要購買，否則會因為貪小便宜而吃大虧。假如只是因為開發(fā)商后期項目的宣傳不到位，那么買房人還是可以去挑選一下的。
5、一般情況下，當(dāng)樓盤只剩下清盤房在銷售的時候，基本上整個樓盤項目的建設(shè)工程也差不多完成了，這時候買房人如果想要購買房子的話，那么就可以去樓盤周邊去實地考察一下，不僅要看清樓盤周圍的環(huán)境和配套，還要查看一下樓盤的質(zhì)量和社區(qū)規(guī)劃等。
6、假如買房人選擇的清盤房所在小區(qū)是比較大的社區(qū)，那么在樓盤進行清盤銷售的時候，應(yīng)該已經(jīng)有一部分業(yè)主入住了，買房人可以在購買清盤房之前去咨詢一下已經(jīng)入住業(yè)主的真實感受，一般他們所給出的看法和意見都是比較可信的。

7、很多開發(fā)商為了盡快清盤，一般都會給出非常誘人的優(yōu)惠價格，但是買房人在面對低價的時候一定不能沖動消費，就算清盤房沒有什么大問題，但是也要考慮房屋面積大小、房屋地理位置等是否適合自己，然后再決定是否購買清盤房。
8、一般情況下，開發(fā)商不會在取得土地使用權(quán)之后就馬上開始建設(shè)開發(fā)樓盤，這之間往往會有一個時間差，再加上樓盤的施工時間和大部分房子的銷售時間，買房人購買了清盤房之后，房子的土地使用年限必然會“縮水”很多，而房屋的土地使用年限還關(guān)系著未來轉(zhuǎn)手時的價值，所以買房人在購買清盤房之前一定要算清楚該清盤房的土地使用年限。