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房價的不斷攀升，購房已經(jīng)很難做到一次性付清，因此越來越多的人選擇了首付款方式購房。那么，無論是新房還是二手房首付方式購房，就得知道首付款需要多少，都應(yīng)該有一個計算的公式。接下來我們來看看新房二手房的首付計算公式分別是什么!

一、房屋的首付計算公式
首套房首付的計算公式是：1.首付款=總房款-客戶貸款額，貸款額=合同(市場價)X80%(第一次貸款額度最高可達80%);2.二手房首付款計算公式是：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款指的是不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)，貸款額=二手房評估*80% 。

【新房二手房的首付計算公式分別是什么】二、交首付該注意什么
1、核實開發(fā)商五證
付首付前，就需要對開發(fā)商的五證進行查閱。其中土地使用證和商品房預(yù)售許可證是最主要的。還有一些證件最好是看原件，因為復印件更容易造假。
2、注意閱讀合同條款
對簽約的合同條款，進行自私審查，合同文本可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印，細閱讀各項條款，無異就可簽名。
3、明確交房時間、違約責任
合同中體現(xiàn)出明確交房的時間，準確到年月日，特別備注責任方違約的話，該付多少約定違約金，通常是的那方來支付對方合同總價的1%-5% 。

4、確認面積以及面積差異處理
購房的面積和合同上面寫面積通常會有一些差異。面積誤差在3%以內(nèi)，可以讓開發(fā)商補償。誤差面積超出3%以上，購房者有權(quán)退房。
5、確認合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等
在簽訂合同時要注意合同中的各權(quán)利和義務(wù)是否是對等，簽訂合約是是受法律保護的，所以要慎重對待。