在購房時，很多業(yè)主都會關注小區(qū)公攤面積、公攤范圍等問題，來判斷小區(qū)的環(huán)境和居住舒適度 。那么住宅房公攤面積有哪些呢？房屋公攤面積該怎么算呢？下面就跟著編輯一起來看看吧！
住宅房公攤面積有哪些：
住宅房公攤面積有電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、小區(qū)門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體等區(qū)域 。若購房時公攤面積越小，則得房率就越高，業(yè)主花在公攤面積上的錢也就越少，但公攤面積太小，在一定程度上會影響整體美觀性和居住舒適度 。
房屋公攤面積該怎么算：
1、要先算出整棟大樓的分攤系數，計算公式為：分攤系數=整棟樓分攤的總公用面積/各套內建筑面積之和=(總建筑面積一總套內建筑面積)/各戶套內建筑面積之和 。
2、各套房屋分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積 。
公攤面積多大才比較合理：
不同的住宅的公攤面積和公攤率是不同的，根據我國常見的幾種住宅，可以參考以下4種情況 。
1、多層住宅公攤率為7%-12%
這種類型的樓房一般在6層左右，公攤面積主要包括：樓梯間、配電室、管道井和物管用房 。
2、7-11層住宅公攤率為10%-16%
這種類型的樓房，公攤系數一般在10%-15%之間，若有帶電梯的話，公攤系數會相對高一些，公攤系數可達到15%-20%左右 。
3、12-33層住宅公攤率為14%-24%
這種類型的房屋樓層比較高，樓梯間和其他公攤面積也會其他樓房高，高層住宅的公攤面積和公攤系數都是最大的 。
4、別墅類的公攤率為1%-8%
獨棟別墅無公攤，聯(lián)排別墅雖有公攤，但很少 。
【住宅房公攤面積有哪些】
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