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不管是購買住宅還是購買商鋪，都會(huì)有公攤，商鋪公攤面積越大，得房率就越低，商鋪公攤面積的大小是和商鋪實(shí)際面積以及小區(qū)配套情況息息相關(guān)的，那么商鋪公攤不能超過多少呢？下面和編輯一起來了解一下吧。

商鋪公攤不能超過多少
1、商鋪公攤面積其實(shí)就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。一般在簽訂商鋪的購房合同的時(shí)候，合同上中都會(huì)注明清楚商鋪的公用面積和商鋪面積等。
2、商鋪面積的實(shí)際數(shù)據(jù)都是由當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量出來的，買房人可以根據(jù)購房合同來知道商鋪的具體公攤面積大小。
3、我們國家規(guī)定了商場(chǎng)內(nèi)的商鋪公攤面積不可以超過60% 。一般情況下，商場(chǎng)內(nèi)的商鋪公攤面積在50%左右是一個(gè)合理范圍。公攤率不僅關(guān)系到買房人的成本問題，還直接關(guān)系到商場(chǎng)對(duì)人流的承載力，而且會(huì)直接作用在買房人的利潤上。

4、一般的沿街商鋪公攤面積是在10%到20%左右，也有部分商場(chǎng)的商鋪公攤面積是在25%到40%左右，大多數(shù)比較高端的商鋪公攤面積甚至是超過了50% 。
5、商鋪和住宅是不同的，選擇商鋪的時(shí)候需要考慮很多因素，不能帶有居住類物業(yè)的慣有思維模式去選擇商鋪，因?yàn)樯啼伖珨偯娣e并不是越小就越好。
6、很多商場(chǎng)都有配備高標(biāo)準(zhǔn)的消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道、大面積的休閑場(chǎng)所，所以商場(chǎng)內(nèi)的商鋪公攤系數(shù)會(huì)比較高，但是這些商業(yè)的必需配套卻可以為商鋪帶來源源不斷的客流，從而使商場(chǎng)可以一直保持良好的經(jīng)營效益。

7、商鋪公攤系數(shù)大也不僅僅是因?yàn)橄赖脑?nbsp;，還有一個(gè)非常重要的原因就是因?yàn)樯啼伖珨傁禂?shù)的高低從某種程度上來說的話，就意味著商鋪的購物環(huán)境的好壞，這些也都是會(huì)對(duì)商鋪的經(jīng)營產(chǎn)生不同的效果。
8、商鋪公攤面積對(duì)客戶的容量和人流量是有直接影響的。商鋪空間是有限的，商鋪公攤面積越小的話，可容納的客戶空間就越少，那么商鋪人流量就會(huì)受到限制，從而影響到商鋪的經(jīng)營效果。
9、很多高檔的商場(chǎng)會(huì)為客戶考慮很多，提供的公共空間就會(huì)越多。所以買房人在衡量公攤面積的高低的時(shí)候，應(yīng)該綜合考慮各方面的配套設(shè)施是否齊全再做決定。