開發(fā)商在開發(fā)樓盤的時候，都是必須通過國家同意，并授發(fā)預售證的，然而對于購房新手來說，可能對房子預售證辦不下來的原因有哪些不是很了解，那么，下面編輯就來介紹下預售證辦不下來的原因有哪些 。
一、預售證辦不下來的原因有哪些
預售證辦不下來原因關(guān)鍵有以下因素：
1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標受限;
2、小區(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求;
3、小區(qū)樓房的建筑樓層和高度或建設(shè)資金投入沒有達到房管局授發(fā)《商品房預售許可證》的條件;
4、前四證還沒有辦理完整，第1個是《國有土地使用證》(國土局)，第2個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局)， 第3個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局)， 第4個是《建設(shè)工程施工證》(建設(shè)局) 。
二、購買沒有預售證房子的風險有些
1、合約無效，出現(xiàn)糾紛不受法律保護
法律清楚的規(guī)定：沒有預售證是能出售房屋，也不可以向客戶收取誠意金或是部分房款 。同時購買沒有商品房預售證的房子，若是房屋出現(xiàn)糾紛，也不受法律保護的 。
2、不可以辦理貸款
【預售證辦不下來的原因有哪些】開發(fā)商證件不齊全，在房產(chǎn)部門辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不給予辦理貸款 。換句話說就是一次性付款，到時候若真的發(fā)生爛尾，那購房者的損失就非常的大 。
3、無法驗收、無法辦證的風險
若是沒有拿到預售證，說明房子具有的證件不足，比如：土地使用權(quán)，或者是審批手續(xù)不齊備，就算完成工程也沒辦法驗收，房管局也不給予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記 。
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