【新房幾年可以過戶】我們在交房的時候 ， 開發(fā)商往往統(tǒng)一幫忙辦理房產(chǎn)證 ， 以保證業(yè)主的自身權益 。但由于一些原因 ， 可能需要將房屋過戶 ， 那新房幾年可以過戶呢?不少業(yè)主對這一話題還是很關注的 ， 接著就來看看吧!
如果新房屬于普通住房 ， 通過正規(guī)途徑獲得房產(chǎn)證 ， 且未出臺限售政策 ， 則交易過戶沒有年限的要求 。若新房屬于福利性住房 ， 像安置房、經(jīng)濟適用房等 ， 必須獲得房產(chǎn)證時間滿五年 ， 方可進行交易過戶 。
在準備過戶之前 ， 買賣雙方往往需要溝通清楚 ， 達成一致的意見 。并對房屋的相關信息要寫詳細 ， 例如所處地址、產(chǎn)權年限、成交價等 ， 都需要將這些寫入買賣合同中 。另外如果產(chǎn)權證不經(jīng)中介負責辦理的話 ， 需要在合同中將一些條款寫明白 ， 例如違約部分 ， 這些都是要寫清楚 。如果賣方已結婚 ， 即使產(chǎn)權證名字只有一方 ， 也需夫妻一同在房屋合同上簽字 ， 確保自身權益得以保障 。
當合同簽署好后 ， 還需根據(jù)規(guī)定 ， 來準備相關產(chǎn)權申請登記材料 。將這些材料備好后 ， 雙方一同到房產(chǎn)交易中心 ， 填寫申請表以及存量合同 ， 合同的成交價應和房屋合同價格一致 。填寫完畢后 ， 將材料一并遞交 ， 工作人員將會給一份回執(zhí)單 。按單子來進行各項稅費的繳納 ， 而各項稅費的構成比較復雜 ， 需按房屋實際情況而定 。
其中如果是名下首套住房 ， 產(chǎn)權證的取得時間滿五年 ， 在交易過戶時 ， 可以免去營業(yè)稅和個稅這兩項稅費的繳納 。若不是名下首套住房 ， 但產(chǎn)權證取得已滿兩年的話 ， 可以免去營業(yè)稅 ， 但還需繳納個稅 。而個稅的繳納按房屋成交價的百分之一收取 ， 也可以按成交價減去房款的兩成來收取 ， 由賣方所承擔 。
希望以上回答 ， 對您有所幫助 。
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