老百姓買房子生怕被騙，盡管房價被推得很高，但是心里還是應(yīng)該有桿秤這房子到底值多少錢?而在房價成本中，樓面價就是其中一部分重要因素 。那么，樓面價是什么意思呢?接下來，就和編輯一起去了解吧!
樓面價是什么意思
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積，樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本 。
樓面價格和銷售價格有什么關(guān)系
樓面價格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律 。
樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本 。這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一 。樓面價低房價不一定低!如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高，最終房價如何要看整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本 。
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