由于房價(jià)高漲不下，現(xiàn)在許多人在買房時(shí)都會選擇貸款，先支付一部分首付，尾款再采用貸款方式支付 。然而有些用戶在辦理貸款時(shí)會遇到征信不過的情況 。那么因征信不過怎樣退首付？買房交首付簽合同要注意什么？帶著這兩個(gè)問題我們一起來看看吧！
因征信不過怎樣退首付：
征信不過未能通過貸款審核，購房者可帶上房屋買賣合同前往開發(fā)商處協(xié)商退款問題 。但因?yàn)檫@個(gè)是由于購房者本身問題導(dǎo)致貸不了款，因此強(qiáng)行退首付的話，購房者要支付一定的違約金 。
買房交首付簽合同要注意什么：
1、首先簽訂合同時(shí)，要核實(shí)好房屋的面積，包括使用和建筑面積，還有房屋的單價(jià)等內(nèi)容，如果房子是期房，一定要看清上面的使用面積，因?yàn)槿藗冊谫I房時(shí)，一般說的都是建筑面積 。
2、其次在簽訂房屋買合同時(shí)，要注意房子的交房時(shí)間，如果是現(xiàn)房，簽完合同就能拿鑰匙最好，反之如果購買的是期望，則要看清交房日期，是不是跟開發(fā)商承諾的日期一致 。因?yàn)槠诜坎淮_定因素太多，易導(dǎo)致交房時(shí)間推遲 。
【因征信不過怎樣退首付】3、接著在簽訂房屋合同時(shí)，要貸款金額，通常房款首付不會低于百分之三十，尾款可選擇公積金或商業(yè)貸款，相對來說公積金的貸款利率要低很多，購房者可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇 。
4、最后簽訂房屋合同時(shí)，要注意違約事宜，如果房屋驗(yàn)收質(zhì)量有問題或延時(shí)交房等情況，都要將這些情況備注在合同中，確保自身的權(quán)利 。此外房屋買賣合同一式九分，每份都要看清楚，不能出現(xiàn)其中有不同的情況 。
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