不少人在購買商品房、二手房時(shí)，會(huì)比較重視房屋所有權(quán)證，對于土地使用權(quán)證會(huì)有所疏忽 。當(dāng)時(shí)土地證和房屋所有權(quán)證是同樣重要的，如果我們購買的老房子沒有土地證會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，那么老房產(chǎn)過戶沒土地證有哪些風(fēng)險(xiǎn)，接下來編輯就簡單的給大家介紹一下 。
【老房產(chǎn)過戶沒土地證有哪些風(fēng)險(xiǎn)】1、 大家購買沒有土地證的老房子存在一定的風(fēng)險(xiǎn) 。比如說沒有土地證我們很難知道土地使用權(quán)是否被抵押，其土地使用期限還剩多久，其房屋用地是否存在違規(guī)的情況等等，這樣的話，我們就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自己的合法權(quán)益 。
2、 除此之外，購買沒有土地證的老房子，再次上市交易會(huì)非常困難 。因?yàn)槌鞘蟹康禺a(chǎn)管理辦理的相關(guān)規(guī)定，房屋上市交易，需要出示房產(chǎn)證和國有土地使用權(quán)證;如果遇到老房子拆遷，我們沒有土地使用證，就無法獲得土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償 。
3、 大家在購買房子時(shí)，房產(chǎn)證和土地證同樣的重要，只有兩證齊全的房子，我們才能夠擁有完整的產(chǎn)權(quán) 。如果老房子過戶沒有土地證，我們要了解沒有土地證的原因，如果是土地證遺失了，大家可以要求賣方盡量補(bǔ)辦土地證，辦理好過戶手續(xù) 。
4、 老房子沒有土地證，也有可能是因?yàn)楫?dāng)?shù)睾茉缇蛯?shí)行了兩證合一制度，比如說96年上海就實(shí)行兩證合一制度，統(tǒng)一頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書 。這張房產(chǎn)證中包含了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的內(nèi)容 。憑著房地產(chǎn)權(quán)證我們可以辦理過戶手續(xù)，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益 。如果房子本身沒有土地證，大家最好不要購買這類住宅 。
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