有些人在購(gòu)房時(shí)選擇了按揭貸款的，但是支付首付之后，又不想購(gòu)買了，那么還沒(méi)交房的房子可以退或者轉(zhuǎn)賣嗎，哪些情形下是可以退房？
還沒(méi)交房的房子可以退或者轉(zhuǎn)賣嗎
不可以，未辦理交房手續(xù)的房子通常都不會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，一般情況下也不可以隨便退房，除非是開發(fā)商的問(wèn)題，比如發(fā)現(xiàn)房屋存在很嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，或者五證不全，這樣是可以退的 。
哪些情形下是可以退房
1、延遲交房，與開發(fā)人員協(xié)商了交付時(shí)間，但沒(méi)有等待交付和移入通知 。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商在收到買方通知后的三個(gè)月內(nèi)未履行合理的義務(wù)，則買方有權(quán)要求開發(fā)商退房并退還押金或付款利息 。
2、合同無(wú)效，合同無(wú)效的原因主要是由于開發(fā)商的不完整程序，開發(fā)商必須擁有所有文件才能建造和出售房屋 。如果開發(fā)商的證書不完整，則是非法工作，與買方訂立的合同是無(wú)效合同，由于這是無(wú)效合同，因此開發(fā)商必須退還買方支付的房?jī)r(jià) 。
3、開發(fā)人員未經(jīng)買方同意即可更改設(shè)計(jì)，在購(gòu)買者和開發(fā)者訂立的合同中，開發(fā)者通常同意在進(jìn)行任何設(shè)計(jì)更改之前，必須征得購(gòu)買者的同意 。否則，開發(fā)商被視為違反合同，買方有權(quán)退房 。如果開發(fā)商未經(jīng)買方允許而改變房屋類型，方向，面積和其他相關(guān)設(shè)計(jì)，則買方可以要求開發(fā)商根據(jù)合同退房 。
4、房屋面積誤差大于百分之三 。如果房屋交付時(shí)的實(shí)際測(cè)量面積與簽約時(shí)的臨時(shí)測(cè)量面積之差超過(guò)3的絕對(duì)值，則買家可以要求結(jié)賬并要求退還利息 。
【還沒(méi)交房的房子可以退或者轉(zhuǎn)賣嗎】
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