上海拍賣房限購嗎？拍賣房為什么會(huì)比一般二手房便宜呢？作為購房新手而言，可能對此并不是很了解 。不過別擔(dān)心，下面我就針對這兩個(gè)疑問，來為大家一一揭曉答案 。
上海拍賣房限購嗎
不一定 。拍賣房，分為法院拍賣和社會(huì)委托拍賣兩種，只有法院拍賣是不限購的，而社會(huì)委托拍賣房是限購的 。所以大家在買房之前，必須做足功課才行 。
拍賣房的含義
房地產(chǎn)拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會(huì)個(gè)人的委托，向社會(huì)公告房地產(chǎn)出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 。一般拍賣房價(jià)格都要比同小區(qū)普通房源要便宜 。
房地產(chǎn)拍賣中的房地產(chǎn)來源主要有三種：
①因仲裁、司法行為需要變賣的財(cái)產(chǎn)
【上海拍賣房限購嗎】②因信貸糾紛需要
③因社會(huì)個(gè)人委托
拍賣房為什么會(huì)比一般二手房便宜
拍賣房地產(chǎn)價(jià)格的評估通常比正常市場成交價(jià)格偏低，其原因主要有三個(gè)：
1、房地產(chǎn)拍賣委托通常都是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)的清償，或者是出于其它比較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產(chǎn) 。
若是法院委托的抵債標(biāo)的，拍賣完成將直接影響到執(zhí)法程序的完結(jié)，若拍賣不成，一般是由法院將拍賣標(biāo)的物折價(jià)抵償債務(wù) 。
2.通常委托拍賣的房地產(chǎn)，特別是直接查封開發(fā)商擁有的房地產(chǎn)都存在著一定缺陷的，且拍賣房地產(chǎn)多為單宗、部分、小規(guī)模物業(yè)，評估價(jià)格偏高等都會(huì)影響拍賣成交 。
3.買家通常是在不完全了解的情況下進(jìn)行競投，拍賣實(shí)際上就是在短時(shí)間促成交易，買方需在短時(shí)間內(nèi)交付款項(xiàng)，因此承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大 。為了促使拍賣成功，就必須具備價(jià)格優(yōu)勢，才能吸引買家競投 。
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