大家在購買商品房時(shí) ， 通常需提前準(zhǔn)備首付款、稅款等 。首付款通常和首付比例等有關(guān) ， 不同城市的首付比例規(guī)定也是不一樣的 ， 如果我們想要在上海買房 ， 那么買房首付通常是多少呢?接下來編輯就簡單的給大家介紹一下 。
1、 據(jù)專家介紹 ， 買房首付一般為房子成交價(jià)*首付比例或總房款-可貸額度 。根據(jù)上海相關(guān)政策規(guī)定 ， 申請商業(yè)貸款購買首套住宅 ， 最低首付比例為35%;購買二套普通住宅最低首付50%;購買二套非普通住宅 ， 最低首付比例為70% 。如果首套房屬于純公積金貸款 ， 且面積不超過90平方 ， 那么最低首付比例為20%;面積超過90平方 ， 最低首付比例為30% 。
2、 如果我們購買的二手房 ， 那么房子的首付比例還會(huì)和房子評(píng)估價(jià)有關(guān) 。評(píng)估價(jià)越低 ， 我們所能貸款的額度就越少 ， 所需支付的首付款就越多 。比如說我們購320萬的二手房 ， 房子評(píng)估價(jià)為300萬 ， 房子屬于二套普通住宅;根據(jù)規(guī)定銀行最多可貸5成 ， 即150萬元;買家需支付的首付為170萬元 。
3、 公積金貸款利率低 ， 因此很多購房者會(huì)選擇公積金貸款 。不過申請公積金貸款額度是有限制的 ， 根據(jù)上海公積金管理規(guī)定 ， 購買首套住宅 ， 個(gè)人最高可貸50萬元;家庭最高可貸20萬元 。如果我們有繳納補(bǔ)充公積金 ， 個(gè)人和家庭的最高貸款額度分別可加10萬元和20萬元 。
【上海買房首付是多少】
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