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在房屋交易過程中，一般都容易出現(xiàn)一些問題，所以有的買房人會因為資金不足或者是其他原因而選擇把已經(jīng)購買的房子退掉，那么首付款交了怎么退房子呢？下面和編輯一起來學(xué)習(xí)一下吧。

首付款交了怎么退房子
【首付款交了怎么退房子】1、在房產(chǎn)交易過程中，只要開發(fā)商沒有違法合同約定、房屋質(zhì)量沒有問題的話，那么買房人就不可以把已經(jīng)交了房屋首付款的房子退掉，若買房人無故退房的話，那么買房人就需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
2、一般情況下，當(dāng)出現(xiàn)不可抗力因素的時候，或者是開發(fā)商出現(xiàn)了嚴(yán)重的違約行為的時候，例如：建房不符合規(guī)范、交房延期等等，這時買房人就可以解除購房合同，把已經(jīng)交了首付款的房子退掉，而買房人也不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、首付款交了以后想要退房子的話，那么就必須要滿足相應(yīng)的退房條件。退房條件一般有兩種，一種是合同中約定好的條件，另外一種則是指法律定的條件。若合同中有相關(guān)的退房約定的話，則可以根據(jù)約定來進行，若沒有的話，則可以根據(jù)合同法中的相關(guān)約定來進行。

4、買房人可以詳細(xì)查看一下當(dāng)初所簽訂的購房合同中關(guān)于退房、違約責(zé)任等方面的合同約定，再看看自己是否符合退房條件。假如開發(fā)商逾期交房的話，或者是小區(qū)的規(guī)劃或者是設(shè)施不符合當(dāng)初約定的條件的話，一般都無法定期辦理房產(chǎn)證，這時買房人就能要求開發(fā)商同意退房。
5、只要買賣雙方有在合同中約定清楚關(guān)于退房的條件，而買房人又可以提供相關(guān)證據(jù)證明退房條件成立的話，那么買方可要求退房。即使開發(fā)商拒絕退房，但是只要買房人起訴，那么一般都是會得到法院的支持的。
6、假如買房人購房資金嚴(yán)重不足，確實沒有購買能力的話，那么就可以和開發(fā)商進行友好協(xié)商，并且支付一定金額的違約費給開發(fā)商，一般情況下，開發(fā)商都是會同意解除購房合同，把房子退掉的。

7、首付款交了以后想要退房子的話，也可以在交房的過程中，根據(jù)合同中關(guān)于交房的驗收規(guī)定對房屋進行仔細(xì)驗收，再找到可以作為退房理由的房屋質(zhì)量問題，然后以此為由要求開發(fā)商同意退房。
8、假如以上方法都無法退房的話，而買房人又有剩余買房款沒有交給開發(fā)商的話，那么買房人就可以通過延期支付買房款的違約行為來強迫開發(fā)商主動退房，不過這時買房人一般都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和費用。