【首付分期是什么意思】指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補齊 。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可 。
首付分期也有風險，對購房者來說，首付付清前不能簽購房合同，更無從辦理產(chǎn)權證，一旦開發(fā)商抵押房產(chǎn)又不能還銀行貸款，房產(chǎn)可能被收回 。開發(fā)商所提出的“分期首付”，違反央行關于個人住房貸款管理辦法的相關法規(guī)政策 。
首付占購房總價款三成屬于剛性規(guī)定，特別在國家調(diào)控樓市的大背景下，這種試圖打擦邊球的行為，在法律框架內(nèi)屬于違法違規(guī)的交易行為 。即便開發(fā)商代墊首付款，也必須等購房者付清首付才能簽訂《貸款合同》，銀行貸款才能打到開發(fā)商賬上，回款期限過長會影響開發(fā)商的開發(fā)能力 。遇到資金實力不濟的開發(fā)商，可能會引發(fā)一系列問題，甚至房子無法建好或被收回 。
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