近日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）的通知》引發(fā)了廣泛熱議 。為宏觀了解鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，界面河南對(duì)于多日來(lái)政府發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)政策和活動(dòng)進(jìn)行了梳理和解析 。
自去年鄭州7.20洪水爆發(fā)加之疫情影響以來(lái)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于低迷狀態(tài) 。為促使鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，政府相繼出臺(tái)政策 。
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在今年3月1日，鄭州市人民政府辦公廳首次發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，通知指出對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策 。而且通知中指出允許家庭購(gòu)買第三套住房——子女、近親屬在鄭工作生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房 。
4月16日，鄭州又推出青年人才新政 。政策中提到對(duì)畢業(yè)3年內(nèi)（海外留學(xué)優(yōu)秀人才畢業(yè)6年內(nèi)）來(lái)鄭工作的全日制博士研究生、35周歲以下的碩士研究生、本科畢業(yè)生和技工院校預(yù)備技師（技師），按每人5.4萬(wàn)元、3.6萬(wàn)元、1.8萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放生活補(bǔ)貼 。此外，在鄭州從事博士后研究的和企業(yè)引進(jìn)或出站留企工作的博士后，發(fā)放生活補(bǔ)貼、安家補(bǔ)助（在站期間每人每年給予10-15萬(wàn)元生活補(bǔ)貼，資助期2年 。對(duì)企業(yè)引進(jìn)或出站留企工作的博士后，給予20-30萬(wàn)元安家補(bǔ)助） 。
3月和4月鄭州房地產(chǎn)措施的持續(xù)發(fā)酵，并沒(méi)有使5月的房產(chǎn)銷售市場(chǎng)回暖 。鄭州全市商品房銷售同比仍然保持下降態(tài)勢(shì) 。據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的2022年5月份鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況顯示，鄭州5月新房住宅銷售4892套，銷售套數(shù)相比4月環(huán)比下跌29% 。二手房住宅成交3356套，環(huán)比下跌44% 。
為繼續(xù)挽救鄭州房地產(chǎn)局勢(shì)，政府在6月份再次發(fā)布新的房地產(chǎn)策劃活動(dòng)和相關(guān)政策 。
6月9日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局聯(lián)合市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，在鄭州舉辦了“鄭美好?購(gòu)房節(jié)”暨青年人才購(gòu)房專題推介會(huì)活動(dòng) 。在推介會(huì)上，三家央企——招商蛇口、中海、保利推出一批現(xiàn)房房源，并以備案價(jià)的八折向符合條件的青年人才出售 。同時(shí)鄭州市擴(kuò)大了青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼的發(fā)放范圍，除了將“雙一流”建設(shè)高校本科畢業(yè)生擴(kuò)展到全日制本科畢業(yè)生以外，也將給予技工院校預(yù)備技師、技師2萬(wàn)元的首次購(gòu)房補(bǔ)貼，?？飘厴I(yè)生給予1萬(wàn)元首次購(gòu)房補(bǔ)貼 。
6月15日，鄭州市人民政府印發(fā)《鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促增長(zhǎng)政策措施》，措施提到，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，提高在建房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)率和開發(fā)建設(shè)進(jìn)度 。推動(dòng)駐鄭各商業(yè)銀行全面落實(shí)首套房貸款利率執(zhí)行4.25%的下限標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二套房首付比例降至40% 。
6月20日鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布文章中首段的《關(guān)于大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）的通知》，通知中指出選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì) 。同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi) 。而且被征收人使用房票所購(gòu)買的商品住房，不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù) 。
界面河南梳理上述政策了解到，其中“房票安置”在房地產(chǎn)市場(chǎng)中反響較大 。拆遷給房票，是把資金完全流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不但能夠大量去除庫(kù)存，而且提升了房地產(chǎn)市場(chǎng)活力 。
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