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在福州樓市中，有三江口、火車南站、會(huì)展和城南板塊之分，但從行政區(qū)劃，它們的全部或大部，均位于倉(cāng)山區(qū)城門(mén)鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi) 。這些年，作為城南門(mén)戶，城門(mén)鎮(zhèn)發(fā)展很快，目前已成為福州樓市主力供應(yīng)區(qū)域，那么目前片區(qū)，到底建了多少房子，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)有何影響？
01 城門(mén)鎮(zhèn)樓市發(fā)展簡(jiǎn)史
從四城區(qū)（鼓樓、臺(tái)江、晉安和倉(cāng)山）商品房市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，城門(mén)鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)相對(duì)較晚，大約在2005-2006期間，才有了第一批商品房項(xiàng)目，而且是零星發(fā)展，主要沿著福峽路分布。在當(dāng)時(shí)商品房還是新事務(wù)，當(dāng)?shù)厝诉€不認(rèn)可，畢竟家家戶戶有宅基地，可擴(kuò)建。
2008年后隨著福峽路擴(kuò)建、火車南站修建，安置房成片開(kāi)發(fā)，對(duì)于當(dāng)?shù)卮迕駚?lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)都算新事物，并被冠以東部“農(nóng)民新村”的稱號(hào) 。
2013年后，三江口概念橫空出世，城門(mén)終于全面進(jìn)入商品房時(shí)代，新建一大批商品房和安置房。
02 超36000套房源入市
根據(jù)對(duì)市不動(dòng)產(chǎn)中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及其他網(wǎng)上整理，從2005年到2022年期間，城門(mén)鎮(zhèn)已經(jīng)領(lǐng)證入市的房源如下：

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2022年3月1日，城門(mén)鎮(zhèn)至少入市的房源為36443套。
數(shù)據(jù)解讀：
以上數(shù)據(jù)包括安置房和商品房，均以“市不動(dòng)產(chǎn)中心可查詢到”的備案樓盤(pán)為主，但一些安置房社區(qū)和數(shù)量有缺失，歡迎后臺(tái)補(bǔ)充；
市不動(dòng)產(chǎn)中心只提供2008年之后小區(qū)數(shù)據(jù)，所以2008年之前小區(qū)（雖然量不多）這部分沒(méi)有統(tǒng)計(jì)且有遺漏；
已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的未推房源，沒(méi)有計(jì)入統(tǒng)計(jì) 。
閩江世紀(jì)城位于蓋山鎮(zhèn)范圍的房源不計(jì)入統(tǒng)計(jì)，雖然就在隔壁；
不區(qū)分商品房和安置房，主要是基于片區(qū)作為城鄉(xiāng)結(jié)合部，這種單元房形式，對(duì)村民還是吸引力，且許多安置房已經(jīng)進(jìn)入二手房流通，對(duì)于片區(qū)樓市有影響，所以作為一個(gè)整體市場(chǎng)來(lái)看待。
【閩江世紀(jì)城臨湖苑房?jī)r(jià) 閩江世紀(jì)城】03 本地市場(chǎng)逐步飽和
根據(jù)七普人口數(shù)據(jù)，城門(mén)鎮(zhèn)2020年常住人口為137027人。

目前城門(mén)鎮(zhèn)至少有36000套房源，加上未來(lái)入市和土拍的房源，總數(shù)要突破4萬(wàn)套。此外當(dāng)?shù)剡€有大量民房存在，未來(lái)又是一個(gè)典型的城中村。
從常住人口和房源配比，初略估算，城門(mén)鎮(zhèn)的樓市是供大于求的，但分布不均衡，比如有些拆遷戶有好幾套房，有些外地人在此置業(yè)，只夠買1套剛需房。
進(jìn)入2022年，倉(cāng)山區(qū)政府官網(wǎng)連續(xù)發(fā)布最新征收土地預(yù)公告，大多涉及本片區(qū)，包括福安新區(qū)項(xiàng)目和福喜新區(qū)項(xiàng)目二等。
對(duì)于未來(lái)趨勢(shì)判斷：
城門(mén)鎮(zhèn)的住宅市場(chǎng)已逐步飽和，本地村民對(duì)于商品房需求已經(jīng)釋放差不多（過(guò)去的貨幣補(bǔ)償火爆，村民消耗大量購(gòu)買力比如陽(yáng)光城大都會(huì)和泰禾福州灣等項(xiàng)目），未來(lái)的庫(kù)存消耗主要以新福州人為主，它們是潛在購(gòu)買主力，但面對(duì)當(dāng)下庫(kù)存，需要時(shí)間。
龐大的安置房存量基數(shù)，逐步侵蝕片區(qū)二手房升值空間，但不同安置房又因?yàn)榉魁g和社區(qū)因素，比如第一代安置房（農(nóng)民新村）、第二代、第三代（安置型商品房）等，會(huì)有價(jià)值差。
在商品房市場(chǎng)方面，由于未來(lái)供給量太大，加上價(jià)格透支不少，未來(lái)升值空間不是太大。
倉(cāng)山南片區(qū)包括城門(mén)、螺洲和蓋山等，目前商品房供給極大，相互之間競(jìng)爭(zhēng)也很激烈。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，由于片區(qū)發(fā)展不平衡，建議首選臨近地鐵，且有配套的區(qū)域。