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買樓梯房還是電梯房好 買電梯房還是樓梯房過來人說一下( 二 )

云知道


從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅 。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修 。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便 。
從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅 。由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費(fèi)用要高一些 。
電梯房好還是樓梯房好買二手房選擇電梯房較好 。電梯房在市場、設(shè)計(jì)、方便等方面均比較占有優(yōu)勢 。相關(guān)的介紹具體如下：
1、電梯房在市場上較受歡迎：
隨著市場的細(xì)分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對弱化，已經(jīng)無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生 。
2、電梯房的設(shè)計(jì)較為合理：
電梯多層的設(shè)計(jì)理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族 。有車一族過的是家-汽車-公司，這種點(diǎn)對點(diǎn)的生活，具有穿衣無冬夏、出門不帶傘、采購手筆大的特點(diǎn)，多層帶電梯的產(chǎn)品形式最大化地迎合了有車族的需求 。
3、電梯房的便利性較高：
電梯多層很好地將人的親地性和居住的便利性結(jié)合，過去五、六樓銷售困難也將不復(fù)存在 。多層帶電梯在國外已經(jīng)是非常普及，是一種住宅的發(fā)展趨勢 。電梯多層是高端產(chǎn)品，有洋房的優(yōu)勢，使用面積大，增加了豪華性和舒適感 。但相較于普通多層，公攤、成本和維修費(fèi)用都有所提高 。
購買二手房的相關(guān)注意：
1、核實(shí)賣方的身份：
訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn) 。
2、管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證：
該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件 。
3、鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中：
交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證 。合
“樓梯房”和“電梯房”買哪個(gè)比較好其實(shí)，不管是電梯房還是樓梯房，都各有優(yōu)勢，沒有那個(gè)特別好，那個(gè)特別差 。不過，既然有網(wǎng)友提出來了，我們今天就來分析下，“電梯房”和“樓梯房”哪個(gè)更加保值 。
為了搞清楚這個(gè)問題，我咨詢了一位建筑學(xué)家，讓他來幫我們分析下，10年后，“電梯房”和“樓梯房”哪個(gè)更保值 。
01
買電梯房好處在于，視野好，通風(fēng)采光一流，私密性也足夠，并且不會受到蚊蟲鼠蟻的騷擾，不用爬樓梯，平常有一些重物都能通過電梯帶上去，更加符合現(xiàn)代人的生活需求和居住體驗(yàn) 。同時(shí)，擁有電梯的小區(qū)，環(huán)境、設(shè)備、物業(yè)都不會差到哪里去，這些都是樓梯房比不上的 。
不過電梯房的缺點(diǎn)也是很明顯 。首先，電梯房一旦出現(xiàn)電梯故障的話，上下就很不方便了 。而且一旦發(fā)生安全隱患，如火災(zāi)、地震的話，逃生就會成為一個(gè)問題了 。我們都知道，由于高層住宅本身的建筑特點(diǎn)，導(dǎo)致燃點(diǎn)很低，一旦著火的話，火勢隨著風(fēng)的助長，很快就能蔓延整棟樓，而且很難撲滅 。

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