雖然土地市場在今年三四季度降溫明顯，但是，土地價(jià)格依然延續(xù)了2020年的上漲態(tài)勢。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年，全國300城土地成交樓面價(jià)迎來大幅上漲，增至3069元/平方米，同比上漲19%，再創(chuàng)歷史新高。地價(jià)的明顯上漲，一方面是由于成交結(jié)構(gòu)所致，一線城市成交面積占比由去年的2%增至3%；另一方面也要?dú)w功于二季度土地市場熱情高漲，因此平均地價(jià)被大幅拉高。
展望：明年土地市場以穩(wěn)為主，城市間分化或加劇
“和去年相比，2021年土地成交熱度也明顯走低，不僅成交建面低于去年，成交金額也出現(xiàn)了近六年來的首次下滑，溢價(jià)率、流拍率等熱度指標(biāo)表現(xiàn)也差于去年同期。盡管年末房地產(chǎn)信貸環(huán)境邊際放松，地方政府也在供地端釋放誠意，但市場信心短時(shí)間內(nèi)預(yù)計(jì)仍難恢復(fù)，土地成交端在明年上半年預(yù)計(jì)也難有明顯回暖，城市之間的分化也將進(jìn)一步凸顯?！笨硕鸱治稣J(rèn)為。
對于明年土地市場的走勢，克而瑞預(yù)測稱：“明年土地市場發(fā)展仍是以穩(wěn)為主，整體市場熱度也將延續(xù)低位運(yùn)行。一方面，盡管近期政策利好逐步釋放，但這些舉措僅利好于現(xiàn)金流比較穩(wěn)健的房企，大部分企業(yè)流動(dòng)性仍舊總體偏緊，企業(yè)拿地態(tài)度在明年仍將保持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。另一方面，雖然年末大部分城市均調(diào)低了土地出讓門檻，但整體來看整體仍然較為嚴(yán)格；同時(shí)，各地政策調(diào)控機(jī)制也越發(fā)完善和精準(zhǔn)?！?br />
中指研究院預(yù)計(jì)，2022年，政策端在穩(wěn)地價(jià)方面會(huì)不斷完善土拍政策工具箱，使地價(jià)趨于穩(wěn)定，并且通過“競品質(zhì)”或“定品質(zhì)”，實(shí)現(xiàn)地價(jià)、房價(jià)、品質(zhì)三個(gè)維度的全面管控。
“市場端不同批次間的熱度分化將減弱，但是，2022年上下半年的市場熱度波動(dòng)預(yù)計(jì)將弱于今年，市場波動(dòng)更加平穩(wěn)?！敝兄秆芯吭罕硎?。
新京報(bào)采訪人員 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 劉軍
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