【張家口|10070畝！張家口市級(jí)存量住宅用地公布，涉及主城區(qū)、宣化、萬(wàn)全…】
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今年下半年 ， 張家口公布了市本級(jí)存量住宅用地信息 ， 包含主城區(qū)、宣化、萬(wàn)全、下花園、崇禮、察北、塞北在內(nèi)的存量住宅用地總面積為671.39公頃 ， 約為10070畝 ， 其中未動(dòng)工住宅用地面積為191.15公頃 ， 已動(dòng)工未竣工住宅用地面積為480.24公頃 ， 而已動(dòng)工中的未銷(xiāo)售住宅用地面積為249.6公頃 ， 所以未動(dòng)工和未銷(xiāo)售的住宅用地總面積為440.75公頃 。
主城區(qū)在人口最多 ， 房地產(chǎn)樓盤(pán)項(xiàng)目也最多的張家口主城區(qū) ， 一共40個(gè)存量住宅用地地塊 ， 總土地面積為212.3011公頃 ， 其中未動(dòng)工的面積約為81.34公頃 ， 未銷(xiāo)售房屋的土地面積約為80.32公頃 ， 所以未動(dòng)工和未銷(xiāo)售的住宅用地總面積為161.66公頃 ， 如果換算成畝數(shù)的話 ， 就是大約2425畝地 ， 如果按平均大約2.2容積率來(lái)估算的話 ， 那么建筑面積就達(dá)到了大約356萬(wàn)平米 。
住宅356萬(wàn)平米什么概念呢 ， 按張家口的平均住房面積 ， 大約有32363套住宅 。 當(dāng)然 ， 這只是一個(gè)廣義的房地產(chǎn)住宅用地庫(kù)存量 ， 實(shí)際已經(jīng)取證的商品房庫(kù)存量并沒(méi)有這么多 ， 另外這里邊還包括不少回遷安置房用地 ， 類(lèi)似賜兒福居、欣欣家園棚戶區(qū)一期、老鴉莊三期安置房等地塊 ， 像這種地塊有的是整個(gè)地塊均為回遷安置房 ， 有的地塊是含有部分回遷安置房指標(biāo) ， 剩下為可售商品房部分 。
宣化區(qū)在宣化 ， 存量住宅用地地塊數(shù)量最多 ， 一共有67個(gè)地塊 ， 總土地面積為171.79公頃 ， 其中未動(dòng)工的面積約為37.74公頃 ， 未銷(xiāo)售房屋的土地面積約為76.19公頃 ， 所以未動(dòng)工和未銷(xiāo)售的住宅用地總面積為113.93公頃 ， 如果按平均大約2.0容積率來(lái)估算的話 ， 那么建筑面積就達(dá)到了大約228萬(wàn)平米 。 當(dāng)然 ， 宣化這么多存量住宅用地中 ， 也包括了部分回遷安置房地塊 ， 宣化區(qū)洋河南棚改地點(diǎn)安置區(qū)佳園小區(qū)（南區(qū)）、佳園小區(qū)（北區(qū)）、東大院棚戶區(qū)改造回遷安置房項(xiàng)目等地塊 。
萬(wàn)全區(qū)在主城區(qū)西邊的萬(wàn)全 ， 一共有31宗存量住宅用地 ， 總土地面積為105.76公頃 ， 其中未動(dòng)工的只有3宗地塊 ， 面積約為6.89公頃 ， 未銷(xiāo)售房屋的土地面積約為34.66公頃 ， 所以未動(dòng)工和未銷(xiāo)售的住宅用地總面積為41.55公頃 ， 如果按平均大約2.0容積率來(lái)估算的話 ， 那么建筑面積就達(dá)到了大約83萬(wàn)平米 ， 而這其中西山區(qū)域共占到了34.82公頃 。
崇禮區(qū)在崇禮 ， 一共有30宗存量住宅用地 ， 總土地面積為52公頃 ， 其中未動(dòng)工的有6宗地塊 ， 面積約為12.92公頃 ， 未銷(xiāo)售房屋的土地面積約為19.32公頃 ， 所以未動(dòng)工和未銷(xiāo)售的住宅用地總面積為32.24公頃 。
下花園區(qū)在另一個(gè)曾經(jīng)熱點(diǎn)區(qū)域下花園 ， 一共有23宗存量住宅用地 ， 總土地面積為113.78公頃 ， 其中未動(dòng)工的有6宗地塊 ， 面積約為44.69公頃 ， 未銷(xiāo)售房屋的土地面積約為38.94公頃 ， 所以未動(dòng)工和未銷(xiāo)售的住宅用地總面積為83.63公頃 。 如果按平均大約2.0容積率來(lái)估算的話 ， 那么建筑面積就達(dá)到了大約167萬(wàn)平米 ， 住宅數(shù)量在萬(wàn)套以上了 。
由于察北和塞北管理區(qū)人口規(guī)模小 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限 ， 所以本文不再詳細(xì)描述 。
通過(guò)以上存量住宅用地信息分析 ， 我們還是可以清晰地看到 ， 張家口眾多市轄區(qū)目前大部分都存在未動(dòng)工和未銷(xiāo)售存量住宅用地偏高的情況 ， 也進(jìn)而反應(yīng)了當(dāng)前張家口整體偏高的房地產(chǎn)庫(kù)存量情況 。
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